北京二手房購買條件 北京二手房購買流程 北京二手房購買需要什么手續(xù)

　　隨著現(xiàn)在越來越多的人們參與到購房潮當(dāng)中，部分房產(chǎn)持有者會將自己的房產(chǎn)放在二級交易市場中進(jìn)行掛售，北京市二手房買賣交易也是眾多城市當(dāng)中其中一員。那么北京二手房購買條件，北京二手房購買流程，北京二手房購買需要什么手續(xù)呢?下面就請大家跟隨小編的步伐一起來了解一下吧。

　　一、北京二手房購買條件

　　1、在北京連續(xù)5年的納稅證明(此處指個(gè)人所得稅)，或在北京連續(xù)5年的社會保險(xiǎn)證明，在北京有有效的暫住證，買方在北京沒有房子，如果已婚，夫妻雙方在北京都沒有房子。

　　2、身份證、結(jié)婚證、戶口簿;在北京以外貸款買房，符合上述條件，在北京貸款買房，首付應(yīng)在60%以上(含60%)，貸款利息上浮10%。

　　3、但從2011年2月16起，暫停向沒有連續(xù)5年納稅或社保證明的外地人售房，暫停向已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭售房，對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭限購1套住房，二套房的首付比例及利率有可能再提高

　　二、北京二手房購買流程

　　1、向房屋所在地房管局申請。購房者需要查詢購房資格，可以登錄北京市房管局官網(wǎng)查詢結(jié)果。

　　2、買賣雙方簽訂買賣合同，并攜帶相關(guān)資料到當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理網(wǎng)上簽約備案手續(xù)。然后買方領(lǐng)取房產(chǎn)證，申請解凍*監(jiān)管賬戶，將房款轉(zhuǎn)到賣方賬戶。

　　3、*由買賣雙方辦理房屋交接手續(xù)，由買方支付余款。

　　三、北京二手房購買需要什么手續(xù)

　　1、登記要求：房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請書(原件留存);完稅證明(原件)。申請人的身份證明(核對原件，保留復(fù)印件);房屋所有權(quán)證(原件留存);贈與合同(原件留存);有抵押登記或抵押通知書登記記錄的，房屋轉(zhuǎn)讓須經(jīng)抵押權(quán)人書面同意。

　　2、房地產(chǎn)市場管理處要求辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移需提供以下材料：房屋所有權(quán)證、房屋測繪圖紙(房地產(chǎn)交易中心提供)、房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告、業(yè)主提供的夫妻身份證、戶口本(夫妻戶籍不在一起需提供結(jié)婚證)、房屋檔案查詢證明(房地產(chǎn)交易中心提供)、房屋買賣合同、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移申請表、擔(dān)保。

　　3、農(nóng)村宅基地上的住宅房屋轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)經(jīng)村民委員會書面同意。登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)自受理房屋轉(zhuǎn)移登記申請之日起30日內(nèi)完成審查。需要房屋產(chǎn)權(quán)證、房屋所有人身份證、房屋買賣合同、繳納契稅證明等。到房屋所在地房管局辦理過戶手續(xù)。

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