精裝房驗房有必要找驗房師嗎 精裝房驗房標準有哪些

老話說得好“收房不驗房，兩眼淚成行”，這可不是在嚇唬各位，大家辛辛苦苦掙的血汗錢，買了一套房子，還得背30年的貸款，對普通人來說真的特別不容易，哪怕是開發(fā)商做好的精裝房，也很有必要請專業(yè)的驗房師來檢驗一遍，這就相當于給房子做身體檢查，當然要好好驗一驗，那本期就和大家聊聊，精裝房驗房有必要找驗房師嗎？精裝房驗房標準有哪些。

一、精裝房驗房有必要找驗房師嗎？

1、專業(yè)的事情還得專業(yè)的人做，專業(yè)的驗房公司配備數(shù)十種專業(yè)設備，按照順序檢測房屋每一個角落，并把每項問題用便利貼標記好，*出具驗房報告，這樣一來問題清晰明了，房開商維修也方便，業(yè)主也放心

2、驗房的時候，需要一些專業(yè)的工具，這些工具價格也不低。如果自己驗自己買的話，用1-2次也就閑置了，那就必定造成浪費，而且一些房屋的專業(yè)技能，普通人也不太了解。所以，找個懂的驗房師能減少很多麻煩，也能省下時間成本。

3、精裝房和普通毛坯房不一樣，不僅涉及到建筑質量問題，同時還涉及裝修工程質量。毛坯房階段，有些問題還能直接發(fā)現(xiàn)，等到裝修好了，萬一發(fā)現(xiàn)質量問題，再調整相對比較復雜。

4、這個過程中一旦發(fā)現(xiàn)房屋問題，要立即和房開商*確認，讓房開商進行整改。驗房之前提前準備好購房合同、帶尺寸的戶型圖紙、水電路圖紙、裝修材料確認單等等現(xiàn)場確認會用到的東西。

二、精裝房驗房標準有哪些

驗收結構：

1、核對合同內容和房屋信息，結構是否符合原設計圖。

2、實際設施與合同注明的設施、品牌、數(shù)量是否一致，品質是否完好。

3、核對房子面積（公攤、贈送）、層高、位置朝向、陽臺是否能封閉、布局是否能改動等等。

“水”工程驗收：

1、對衛(wèi)生間、陽臺做閉水實驗

比如有浴缸的，在浴缸放半缸水過一夜，第二天看浴缸是否漏水，同樣的方法用在其他需要檢查是否漏水的地方。還可以與樓上住戶商議，檢查天花板有無滲水情況。

2、檢查衛(wèi)生間排風口是否留好，揭開吊頂看一下，管道是否到位。

3、空出來的結構注意一下尺寸，以后會怎么用，比如廚房有個空位，但是擺不上冰箱，就很尷尬。

4、看廚具是否有裂開、刮花等情況，櫥柜柜門開閉是否順暢，零件配件是否都在。

5、在洗菜池里多放裝幾次水，然后排水，看排水管是否通暢，有無異物堵塞，排水管接口位置是否有滲水現(xiàn)象，其余各個地方的水龍頭同理。

6、檢查水壓，現(xiàn)在很多驗房公司打水壓都要另收錢，不太劃算，可以找一家包含打水壓在內的來驗房。

7、在水龍頭下面接杯水，觀察是否有銹跡或其他漂浮物，如果認為供水質量有問題，可以要求房開商提供防疫部門核發(fā)的水質檢驗合格證。

“電”工程驗收：

1、入戶的總用電容量一般都有限額，“雙路供電，照明、動力系統(tǒng)分路”是*基本的要求，在配電箱的線路布置中能體現(xiàn)出來。

2、拉閘斷電實驗，先拉總閘看是否完全斷電，分別關閉分閘，看是否完全控制分支線路。

3、每個插座都要檢查是否有電，燈具都開關一遍，看能不能正常使用。

4、空調機外機的預留位置，預留管線孔。

燃氣管道：

1、看氣表外觀損壞，燃氣表刻度是否正常；

2、看廚房排煙口有沒有安裝止回閥并牢固。

驗收天、地、墻：

1、檢測地面是否平坦，驗房師一般用水平儀。

2、墻體轉角線是否筆直，平整度如何，是否存在裂縫，墻體厚度是否合格，如果有問題，盡快*開發(fā)商處理。

3、檢查是否有空鼓，用空鼓錘敲就能聽出來，墻磚檢測也一樣，空鼓率在5%以下是可以接受的。

4、吊頂安裝要求頂角線和四周墻面配合嚴密，要平整光滑。

5、檢查地板要看整體配合，腳感應當一致，是否有空鼓、色差、起翹問題，腳踢線與地面貼合程度也要注意。多走一走，聽聽踩上去是否有響聲。

6、檢驗漆膜是否光滑，表面是否有氣泡、劃痕，檢查地板含水率是否符合要求。

驗收門、窗、梯：

1、注意門框的貼面板與墻面是否平行，同時稍稍用力搖晃門，看牢固程度。

2、驗精裝房除了看還要聞，看看是否殘留苯超標。

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