二手房驗收需要注意什么 二手房驗收不合格怎么辦

在房價居高不下的時代里，很多人都將目光放在了二手房上面，二手房不僅房價會低一些，而且周圍開發(fā)的早，各種設(shè)施比較齊全，交通也很便利，但是二手房需要慎重驗收后重新裝修才能入住，今天就讓我們一起來了解一下二手房驗收需要注意什么以及二手房驗收不合格怎么辦吧。

一、二手房驗收需要注意什么

1、查看二手房戶型圖

因為有些房子可能經(jīng)過原戶主自行改動，二房改三房，三房改四房都是有可能的，所以要實地去看周邊的環(huán)境和物業(yè)小區(qū)的具體情況。

2、證件和手續(xù)

房屋產(chǎn)權(quán)證和過戶手續(xù)是否齊全，如維修基金，必須清楚知道業(yè)主是否曾經(jīng)交過，以免造成自己的損失，有些購房者是因為孩子上學問題而買下二手房，那么就要弄清楚原戶主是否遷出。買賣雙方可一同前往房屋所在地的派出所，查詢房屋內(nèi)的戶口情況。

3、房屋*初交易時間

二手房的驗房首先要看的是二手房一次交易的時間，*初交易時間到二手房購買的時間間隔是多長，可以了解房子的產(chǎn)權(quán)壽命，以及房子的規(guī)劃情況。如果使用權(quán)僅有40年，已使用十來年，如果還按同地段70年商品房的價格衡量就不公平。

4、費用問題

原戶主使用的各種費用是否已經(jīng)結(jié)清。水電、煤氣、寬帶、電視費、物業(yè)管理費、車位費等，一定要一一核對，如有欠費，購房者則有權(quán)要求原房東補交費用，避免自己承擔不必要的費用。

5、設(shè)施和質(zhì)量

買二手房一定要練就一雙火眼金睛，不然很有可能多掏裝修費和維修費，如墻壁的裂縫、天花板滲水、返潮等，還有門窗、電路、網(wǎng)絡(luò)、煤氣等，主要是墻面和地面如果不仔細看，將來住進去會很麻煩。

6、原戶主賣房子的原因

了解二手房戶主出售房子的原因，如房子老化、市政規(guī)劃、拆遷等情況。如果原業(yè)主是因為想出賣或者缺錢或者換大房子等，那就不用擔心，如果是房子質(zhì)量問題，房子老化或者違反市政規(guī)劃需要拆遷的房子，*不要購買。

7、房屋相關(guān)配套

查看門鎖是否損壞，打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓，確認房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的現(xiàn)象，觀察戶內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象，家具是否損壞或者家具是否試圖遮住房子本身的缺陷等，尤其是大型家具，一定仔細檢查。

8、清點附送物品

驗房時不要忘了清點原戶主承諾的物品，對附送的物品根據(jù)型號、數(shù)量、規(guī)格、牌子列好清單。 在二手房交易的時候，附送物品也算在購房費用里面，這樣說不定將來還可以節(jié)約二手房的裝修成本。

二、二手房驗收不合格怎么辦

假如還沒有簽署相關(guān)合同書，能夠跟相關(guān)工作人員開展商議。假如早已簽署了相關(guān)的合同書，可依據(jù)合同書，規(guī)定物業(yè)管理方開展整頓。如未準時整頓，可依據(jù)合同書內(nèi)容追責合同違約責任。

1、終止合同：在房子出現(xiàn)地基與基礎(chǔ)工程項目及主體工程工程施工質(zhì)量難題后，無法根據(jù)恢復(fù)方法處理的，買家能夠要求終止合同。終止合同是一種較嚴格的對策，一般嚴禁被告方在沒有一切法律規(guī)定或承諾依據(jù)的狀況下隨意終止合同。

2、具體執(zhí)行：假如買家所購買的房子在地基與基礎(chǔ)工程項目或行為主體構(gòu)造工程項目層面出現(xiàn)了產(chǎn)品質(zhì)量問題得話，那就得看是不是可以根據(jù)結(jié)構(gòu)加固來恢復(fù)，另外還能保證建筑安全性。假如能，買家就可以要求賣家按照法律法規(guī)及合同書承諾內(nèi)容行使權(quán)力，對房子開展檢修等防范措施。

3、合同違約金及損失賠償：賣家交付的房子不合格，買家無論是要求具體執(zhí)行還是終止合同，均不影響要求賣家付款合同違約金及擔負損失賠償義務(wù)，因此買家能夠規(guī)定賣家賠付其損害。

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