離婚房產(chǎn)過(guò)戶需要哪些材料 離婚房產(chǎn)過(guò)戶需要什么手續(xù)和費(fèi)用 離婚房產(chǎn)過(guò)戶需要還清貸款嗎

在離婚的時(shí)候，涉及的事項(xiàng)是非常多的，尤其關(guān)于財(cái)產(chǎn)的問(wèn)題。許多人不知道在離婚的時(shí)候，房產(chǎn)過(guò)戶需要哪些資料和手續(xù)，下面就和小編一起來(lái)看看離婚房產(chǎn)過(guò)戶需要哪些材料，順便來(lái)說(shuō)說(shuō)離婚房產(chǎn)過(guò)戶需要什么手續(xù)和費(fèi)用以及離婚房產(chǎn)過(guò)戶需要還清貸款嗎。

一、離婚房產(chǎn)過(guò)戶需要哪些材料

在辦理離婚手續(xù)的時(shí)候，許多家庭都需要進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割，其中涉及到房產(chǎn)過(guò)戶的問(wèn)題，下面就來(lái)看看離婚房產(chǎn)過(guò)戶需要哪些材料吧。

夫妻離婚涉及房屋轉(zhuǎn)移的，一般由雙方共同申請(qǐng)登記。需要提交以下資料：

1、房產(chǎn)證；

2、申請(qǐng)人身份證明及復(fù)印件；

3、協(xié)議離婚的還得提交：離婚證及復(fù)印件，離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議，權(quán)利人一方申請(qǐng)登記的，需要提交經(jīng)公證的離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議；

4、法院判決離婚的還得提交：生效的法院判決書(shū)及復(fù)印件，判決書(shū)中明確房產(chǎn)歸屬的可由權(quán)利人一方申請(qǐng)登記。

二、離婚房產(chǎn)過(guò)戶需要什么手續(xù)和費(fèi)用

（一）離婚房產(chǎn)過(guò)戶需要什么手續(xù)

1、協(xié)議離婚是指夫妻雙方對(duì)離婚、財(cái)產(chǎn)分割，子女撫養(yǎng)達(dá)成協(xié)議，然后到婚姻登記機(jī)關(guān)辦理離婚手續(xù)的一種離婚*。協(xié)議離婚房產(chǎn)過(guò)戶需要的材料有：有關(guān)房產(chǎn)分割內(nèi)容的離婚協(xié)議書(shū)；離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議，權(quán)利人一方申請(qǐng)登記的，需要提交經(jīng)公證的離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議。

2、離婚房產(chǎn)過(guò)戶首先需要辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn)，析產(chǎn)登記是一種常見(jiàn)的房屋登記種類。離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后彼此就個(gè)人對(duì)房屋所占的份額進(jìn)行轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù)。

3、協(xié)議離婚是指拿著簽訂的離婚協(xié)議書(shū)的到公證處辦理析產(chǎn)公證，辦理完離婚房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)后，就可以到房產(chǎn)管理部門(mén)辦理離婚房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，其他手續(xù)和訴訟離婚房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)是一致的。

（二）離婚房產(chǎn)過(guò)戶需要什么費(fèi)用

1、根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，由于離婚造成的房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，也就是房屋共有權(quán)的變動(dòng)，是不需要繳納交易稅費(fèi)的。但是需要繳納以下手續(xù)費(fèi)：

（1）析產(chǎn)公證費(fèi)用：

沒(méi)有離婚判決書(shū)的話需要到公證處辦理析產(chǎn)公證，如果有判決書(shū)則不需要此流程；

（2）析產(chǎn)登記手續(xù)；

（3）取證；

2、如果涉及到房屋產(chǎn)權(quán)變更的問(wèn)題，則還需要繳納稅費(fèi)。房屋產(chǎn)權(quán)變更具體是指房屋的產(chǎn)權(quán)人在離婚前后發(fā)生了變化，需要繳納的稅費(fèi)具體可以分為以下幾個(gè)稅種：

（1）個(gè)人所得稅

1）無(wú)償贈(zèng)與

發(fā)生在配偶之間的相互贈(zèng)與是不需要繳納個(gè)人所得稅的。離婚時(shí)如果一方放棄房屋產(chǎn)權(quán)歸另一方，則視為無(wú)償贈(zèng)與，這種情況下不需繳納個(gè)人所得稅。

2）房屋產(chǎn)權(quán)歸一方，另一方得到補(bǔ)償

這種情況下不需要繳納個(gè)人所得稅。但是如果轉(zhuǎn)讓該房屋，則取得繳納取得收入部分的個(gè)人所得稅。符合家庭生活自用五年以上*住房的，可以申請(qǐng)免征個(gè)人所得稅。

（2）契稅

因夫妻共有房屋屬共同共有財(cái)產(chǎn)，房屋產(chǎn)權(quán)的分割屬于房屋共有權(quán)的變動(dòng)，所以夫妻離婚后無(wú)論房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬如何，都不需要繳納任何契稅。

（3）營(yíng)業(yè)稅

1）無(wú)償贈(zèng)與

即一方放棄房產(chǎn)，房屋產(chǎn)權(quán)全部歸屬另一方。根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，夫妻之間無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)是暫免營(yíng)業(yè)稅的；

2）雙方各擁有一部分產(chǎn)權(quán)

根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，此種情況下暫免收營(yíng)業(yè)稅；

3）房屋產(chǎn)權(quán)歸一方，另一方得到補(bǔ)償

因也屬于離婚房產(chǎn)分割，暫免收營(yíng)業(yè)稅。

三、離婚房產(chǎn)過(guò)戶需要還清貸款嗎

離婚房產(chǎn)過(guò)戶需要還清貸款嗎？離婚過(guò)戶不一定需要還清貸款，但是對(duì)于沒(méi)有還清貸款和已經(jīng)還清貸款的過(guò)戶來(lái)說(shuō)，需要準(zhǔn)備的資料和辦理的手續(xù)都是不同的，以下是詳細(xì)內(nèi)容介紹。

1、貸款還清的離婚房產(chǎn)過(guò)戶

（1）過(guò)戶資料

①憑生效后《離婚協(xié)議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》中有關(guān)房產(chǎn)歸屬的條款；

②《離婚證》；

③雙方《身份證》；

④原房屋所有權(quán)或抵押權(quán)相關(guān)證明，即原按結(jié)貸款相關(guān)手續(xù)。

（2）過(guò)戶流程

雙方共同到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)：公證處辦析產(chǎn)公證（有離婚判決書(shū)無(wú)需）→交易中心辦轉(zhuǎn)繪→房管局辦免契稅申請(qǐng)→辦析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交登記費(fèi)→取證。

2、貸款未還清的離婚房產(chǎn)過(guò)戶

（1）過(guò)戶資料：

①憑生效后《離婚協(xié)議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》中有關(guān)房產(chǎn)歸屬的條款；

②《離婚證》；

③雙方《身份證》；

④原房屋所有權(quán)或抵押權(quán)相關(guān)證明，即原按結(jié)貸款相關(guān)手續(xù)。

（2）過(guò)戶步驟：

①到房管部門(mén)辦理權(quán)屬變更手續(xù)：方法同上。

②到銀行辦理貸款權(quán)利(義務(wù))人變更手續(xù)。

以上就是關(guān)于離婚房產(chǎn)過(guò)戶需要哪些材料，離婚房產(chǎn)過(guò)戶需要什么手續(xù)和費(fèi)用，離婚房產(chǎn)過(guò)戶需要還清貸款嗎的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！