首套房契稅怎么算2020 首套房契稅是幾個點 首套房契稅是什么時候繳納

契稅是指不動產（土地、房屋）產權發(fā)生轉移變動時，就當事人所訂契約按產價的一定比例向新業(yè)主（產權承受人）征收的一次性稅收。在購買首套房的時候，一般是需要繳納稅費的。下面就和小編一起來看看首套房契稅怎么算2020，順便來說說首套房契稅是幾個點以及首套房契稅是什么時候繳納。

一、首套房契稅怎么算2020

（一）首套房契稅怎么算2020

新房應納稅額=計稅依據×*

二手房應納稅額=二手房*×房地產評估價

（二）首套房契稅衡量標準

1、一般情況而言，有下面幾個分類：90平米以下的是一個征收標準，90-144平米之間的是一個標準，144平米以上的是一個標準。

2、如果是二套房或是三套房，則不會享有優(yōu)惠政策，而且首套房的契稅*一般是在3%～5%的調整幅度內變動。各地根據實際情況來具體征收。

二、首套房契稅是幾個點

1、首套房契稅是幾個點？若是買賣房子面積小于等于90平方米時，契稅*為1%；若是買賣房子面積大于90平方米時，契稅*在原有根底上折半，即契稅*為1.5%。

2、除北京市、上海市、廣州市、深圳市以外的別的城市，若是買賣二套房的面積小于等于90平方米時，契稅*為1%；當所買賣房子面積大于90平方米時，契稅*為2%。

3、在北京市、上海市、廣州市、深圳市采購二套房，不管面積大小，契稅*仍為3%。

4、假如你買的新房或許二手房是第三套房或以上套數(shù)，不管房子面積大小，契稅*為3%，沒有減免狀況。

三、首套房契稅是什么時候繳納

1、契稅是房屋買賣中國家規(guī)定必須交的稅收，一般按合同中標明的房屋價款的1.5/100*征稅(房交會契稅優(yōu)惠除外)，契稅由國家征收，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納。一般首套房要繳納的契稅為購房總價的3-5%(不同的省市自治區(qū)*不同)。

2、首套房契稅是什么時候繳納？關于首套房契稅是什么時候繳納的問題，在各地都有不同的規(guī)定，有些地方規(guī)定為交房之前繳納房屋契稅，有的地方規(guī)定為合同簽訂滿10天即要繳納。

3、根據目前主流操作，期房的房屋契稅繳納時間為：房屋竣工驗收合格，交付使用，辦理房產證的時候繳納房屋契稅，房屋交付后盡量不要超過一年，否則需要繳滯納金。

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