二手房營(yíng)業(yè)稅怎么計(jì)算 二手房營(yíng)業(yè)稅怎么收取 二手房營(yíng)業(yè)稅由誰(shuí)承擔(dān)

營(yíng)業(yè)稅是對(duì)在中國(guó)境內(nèi)提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)或銷售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人，就其所取得的營(yíng)業(yè)額征收的一種稅。在購(gòu)買二手房的時(shí)候也是需要繳納營(yíng)業(yè)稅的，那么二手房營(yíng)業(yè)稅怎么計(jì)算？下面就和小編一起來(lái)文中了解一下，順便來(lái)說(shuō)說(shuō)二手房營(yíng)業(yè)稅怎么收取以及二手房營(yíng)業(yè)稅由誰(shuí)承擔(dān)。

一、二手房營(yíng)業(yè)稅怎么計(jì)算

營(yíng)業(yè)稅是對(duì)在中國(guó)境內(nèi)提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)或銷售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人，就其所取得的營(yíng)業(yè)額征收的一種稅。營(yíng)業(yè)稅屬于流轉(zhuǎn)稅制中的一個(gè)主要稅種。在購(gòu)買二手房的時(shí)候是需要繳納營(yíng)業(yè)稅的，下面就來(lái)看看二手房營(yíng)業(yè)稅怎么計(jì)算。

1、個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；

2、個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；

3、個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

4、住宅2年內(nèi)：房屋評(píng)估總額×5.6%；2年或2年以上普通住宅無(wú)營(yíng)業(yè)稅。

二、二手房營(yíng)業(yè)稅怎么收取

1、二手房營(yíng)業(yè)稅怎么收??？一般來(lái)說(shuō)，二手房的營(yíng)業(yè)稅的*都是5%，加上營(yíng)業(yè)稅附加后是5.55%，按計(jì)算的差額或者全額x5.55%，所需要繳納的營(yíng)業(yè)稅及其附加。

2、凡房產(chǎn)證（或者稅務(wù)部門出具的契稅稅票）填發(fā)時(shí)間不足2年的，需要交納成交價(jià)格5.5%的營(yíng)業(yè)稅，滿5年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普通住宅的按照（實(shí)際成交價(jià)格－原購(gòu)買價(jià)格）x5.5%的標(biāo)準(zhǔn)交納。

3、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅；房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營(yíng)業(yè)稅；房屋面積超過(guò)144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）＊*5.55%商鋪差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）＊*5.55%。

三、二手房營(yíng)業(yè)稅由誰(shuí)承擔(dān)

1、二手房營(yíng)業(yè)稅由誰(shuí)承擔(dān)？依據(jù)我國(guó)的相關(guān)法律所規(guī)定的，個(gè)人居住的房屋銷售應(yīng)該繳納營(yíng)業(yè)稅，營(yíng)業(yè)稅的稅目為銷售不動(dòng)產(chǎn)，其*是5％，房屋營(yíng)業(yè)稅這個(gè)稅種一般都是由賣方繳納的。對(duì)個(gè)人出租進(jìn)行住房的，需要根據(jù)出租后的房屋的實(shí)際用途去確定相應(yīng)的房產(chǎn)稅和營(yíng)業(yè)稅*計(jì)征房產(chǎn)稅、營(yíng)業(yè)稅。

2、對(duì)于個(gè)人銷售購(gòu)買不足5年的普通住房，也要按照其銷售收入征收營(yíng)業(yè)稅。按照調(diào)整前的營(yíng)業(yè)稅政策規(guī)定，個(gè)人銷售購(gòu)買不足5年的普通住房，按照其銷售收入減除購(gòu)房?jī)r(jià)款以后的差額征收營(yíng)業(yè)稅。而對(duì)于個(gè)人銷售購(gòu)買5年以上的非普通住房，按照其銷售收入減除購(gòu)房?jī)r(jià)款以后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人銷售購(gòu)買５年以上的普通住房，免征。

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