二手房免征個(gè)人所得稅 2020年二手房個(gè)人所得稅 二手房過戶個(gè)稅怎么算

現(xiàn)如今，越來越多年輕人選擇來到一二線城市打拼，因此就涉及到買房事宜。由于新房的價(jià)格比較高，因此選擇二手房也是不錯(cuò)的。那么二手房免征個(gè)人所得稅是真是假？今天小編就為大家?guī)?strong>2020年二手房個(gè)人所得稅的具體情況，看看二手房過戶個(gè)稅怎么算，給有需要的朋友提供參考。

一、二手房免征個(gè)人所得稅

在二手房交易過程需要繳納一定的稅費(fèi)，個(gè)人所得稅就是其中之一。由于二手房買賣交易金額較大，因此個(gè)人所得稅是一筆不小的費(fèi)用。那么二手房免征個(gè)人所得稅是真是假？需要符合以下五種情況。

1、滿五*免征

“滿五”是指購(gòu)房者擁有房屋的時(shí)間等于或超過5年?！?”是指業(yè)主以家庭為單位所有家庭成員名下在該省份內(nèi)，登記在房產(chǎn)局系統(tǒng)里的有且只有這一套房子。家庭成員一般來說指本人、配偶以及未成年的子女。

2、繼承房產(chǎn)免個(gè)稅，繼承房產(chǎn)出售滿五*免征

房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人，繼承所得的房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅。繼承房產(chǎn)出售按照原房產(chǎn)證為準(zhǔn)計(jì)算是否滿5年。

3、無(wú)償贈(zèng)與直系親屬免征

將房產(chǎn)無(wú)償贈(zèng)與直系親屬（父母、配偶、子女），免征*和個(gè)人所得稅。

4、無(wú)償贈(zèng)與非直系親屬，滿五*免征

將房產(chǎn)無(wú)償贈(zèng)與非直系親屬，視同買賣，個(gè)稅正常繳納（滿五*免征）。

5、離婚析產(chǎn)所得房產(chǎn)免征

對(duì)離婚房產(chǎn)分割，如果一方放棄房屋歸另一方所有，屬于將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與配偶不征個(gè)人所得稅。

如果各擁有一部分，分割時(shí)根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于明確個(gè)人所得稅若干政策執(zhí)行問題的通知》（國(guó)稅發(fā)〔2009〕121號(hào)）第四條第（一）項(xiàng)規(guī)定：“通過離婚析產(chǎn)的*分割房屋產(chǎn)權(quán)是夫妻雙方對(duì)共同共有財(cái)產(chǎn)的處置，個(gè)人因離婚辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，不征收個(gè)人所得稅?！?/p>

二、2020年二手房個(gè)人所得稅

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，2020年我國(guó)二手房的交易稅費(fèi)種類，主要分為營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地*、印花稅、契稅等。其中常見且額度較大的為營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、契稅等三大類。

1、2020年二手房個(gè)人所得稅核定征收*

應(yīng)納個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格×1%（或1.5%、3%），我市個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%，拍賣房產(chǎn)為3%。對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭*住宅，免征個(gè)人所得稅。

2、2020年二手房交易稅費(fèi)如何計(jì)算

（一）正常過戶

交易手續(xù)費(fèi)：2.5元/平方米×建筑面積；

合同印花稅：房屋成交總額×0.05%；

營(yíng)業(yè)稅：普通住宅2年內(nèi)：房屋成交總額×5.55%；2年或2年以上：免征；非普通住宅2年內(nèi)：房屋成交總額×5.55%2年或2年以上：差額×5.55%；

個(gè)人所得稅：普通住宅房屋成交總額的1%或利潤(rùn)部分×20%；

非普通住宅房屋成交總額的2%或利潤(rùn)部分×20%；

土地*：普通住宅免征，非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5%，3年至5年：房屋成交總額×0.25%5年或5年以上：免征；買賣合同公證費(fèi)：（買賣合同需要公證時(shí)才須繳納）房屋成交總額×0.3%；契稅是應(yīng)由買方交納的，交稅比例是：

1、普通住宅應(yīng)該交納成交價(jià)或是評(píng)估價(jià)的1.5%的契稅。

2、非普通住宅應(yīng)該交納成交價(jià)或是評(píng)估價(jià)的3%的契稅。

（二）贈(zèng)與過戶

1、費(fèi)用：免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，但是需要增加

⑴公證費(fèi)40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積

⑵契稅的征收不論房產(chǎn)什么情況都需要征收全額契稅其他費(fèi)用和正常過戶都一樣

2、所需材料：

⑴公證處需要賣方夫妻雙方戶口本和身份證復(fù)印件一套、買方身份證復(fù)印件一份，產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件一套

⑵不需要經(jīng)過地稅局直接可以過戶。

⑶房管局需要材料同正常過戶基本一樣只不過還需要公證書原件一份。

（三）繼承過戶

1、繼承房產(chǎn)的費(fèi)用有：

⑴公證費(fèi)40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積

⑵繼承公證費(fèi)80元/單放棄繼承公證80元/人注：繼承的房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓出售時(shí)個(gè)人所得稅按照所得征收20%，不過只要是符合家庭*住房和購(gòu)買超過2年的話就可以免征個(gè)人所得稅，而且個(gè)人所得稅退稅的政策同樣適用。

2、所需材料：

⑴公證處需要原產(chǎn)權(quán)人的死亡證明、產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件和所有當(dāng)事人的身份證、戶口本復(fù)印件一套。

⑵房管局需要材料和正常過戶基本一樣，只是還需要公證書一份。

注：繼承的難點(diǎn)在于公證所有的繼承人都放棄繼承，這樣就要求證明當(dāng)事人即為所有繼承人并且都自愿放棄繼承權(quán)。

三、二手房過戶個(gè)稅怎么算

二手房過戶個(gè)稅核定征收*：應(yīng)納個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格×1%（或1.5%、3%），我市個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%，拍賣房產(chǎn)為3%。對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭*住宅，免征個(gè)人所得稅。

個(gè)人出售自有住房可以享受個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的有兩種情況：

（1）對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭*生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅；

（2）對(duì)出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)按市場(chǎng)價(jià)重新購(gòu)房的納稅人，其出售現(xiàn)住房所應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅，視其重新購(gòu)房的價(jià)值可全部或部分予以免除。

具體辦法為：

（1）個(gè)人出售現(xiàn)住房所應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅稅款，應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前，以納稅保證金形式向當(dāng)?shù)刂鞴芏悇?wù)機(jī)關(guān)繳納。稅務(wù)機(jī)關(guān)在收取納稅保證金時(shí)，應(yīng)向納稅人正式開具“中華人民共和國(guó)納稅保證金收據(jù)”，并納入專產(chǎn)存儲(chǔ)。

（2）個(gè)人出售現(xiàn)住房后1年內(nèi)重新購(gòu)房的，按照購(gòu)房金額大小相應(yīng)退還納稅保證金。購(gòu)房金額大于或等于原住房銷售額（原住房為已購(gòu)公有住房的，原住房銷售額應(yīng)扣除已按規(guī)定向財(cái)政或原產(chǎn)權(quán)單位繳納的所得*，下同）的，全部退還納稅保證金；購(gòu)房金額小于原住房銷售額的，按照購(gòu)房金額占原住房銷售額的比例退還納稅保證金，余額作為個(gè)人所得稅繳入國(guó)庫(kù)。

（3）個(gè)人出售現(xiàn)住房后1年內(nèi)未重新購(gòu)房的，所繳納的納稅保證金全部作為個(gè)人所得稅繳入國(guó)庫(kù)。

（4）個(gè)人在申請(qǐng)退還納稅保證金時(shí)，應(yīng)向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提供合法、有效的售房、購(gòu)房合同和主管稅務(wù)機(jī)關(guān)要求提供的其他有關(guān)證明材料，經(jīng)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)審核確認(rèn)后方可辦理納稅保證金退還手續(xù)。

（5）跨行政區(qū)域售、購(gòu)住房又符合退還納稅保證金條件的個(gè)人，應(yīng)向納稅保證金繳納地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)退還納稅保證金。

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