沒(méi)滿二年的房子不要買(mǎi) 二手房沒(méi)滿2年怎樣避稅 房產(chǎn)證不滿2年交多少稅

對(duì)于每個(gè)家庭來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房都是一件大事，不光涉及到巨額的*，還會(huì)讓今后的生活發(fā)生改變。有人說(shuō)，沒(méi)滿二年的房子不要買(mǎi)！這到底是怎么一回事？今天小編就為大家詳細(xì)介紹，再來(lái)看看二手房沒(méi)滿2年怎樣避稅？以及房產(chǎn)證不滿2年交多少稅，給有需要的朋友提供參考。 

一、沒(méi)滿二年的房子不要買(mǎi)

1、根據(jù)政策規(guī)定，沒(méi)滿二年的房子在交易過(guò)程中，買(mǎi)賣(mài)雙方需要交納以下費(fèi)用： 

（1）契稅：（成交價(jià)的3%）小于bai140平米的減半。

（2）營(yíng)業(yè)稅：不滿五年需要交納（成交價(jià)的5.5%）。

（3）個(gè)人所得稅：成交價(jià)的1%。

（4）*（原營(yíng)業(yè)稅）：自2016年5月1日起，在全國(guó)范圍內(nèi)全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改征*試點(diǎn)，建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)等全部營(yíng)業(yè)稅納稅人，納入試點(diǎn)范圍，由繳納營(yíng)業(yè)稅改為繳納*?！敦?cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改證*試點(diǎn)的通知》（財(cái)稅[2016]36號(hào)）。

（5）土地*：普通住宅免征；非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免征。

（6）印花稅：房屋成交總額×0.05%（2009年至今暫免）。

（7）買(mǎi)賣(mài)合同公證費(fèi)：買(mǎi)賣(mài)合同需要公證時(shí)才須繳納，房屋成交總額×0.3%。

2、沒(méi)滿二年的房子在交易過(guò)程中，會(huì)產(chǎn)生更多的費(fèi)用，因?yàn)榉课莸慕灰捉痤~比較大，因此產(chǎn)生的費(fèi)用也能高達(dá)幾十萬(wàn)甚至上百萬(wàn)，不少人因?yàn)檫@個(gè)原因不會(huì)購(gòu)買(mǎi)沒(méi)滿兩年的房子。 

二、二手房沒(méi)滿2年怎樣避稅

首先我們應(yīng)該明確的是，避稅是一種違法的行為。我們?cè)谶M(jìn)行二手房交易的時(shí)候，必須要按照規(guī)定繳納一定的稅費(fèi)。如果想要二手房減少交易稅費(fèi)，可以通過(guò)以下幾種*。

1、如果二手房滿2年再出售，可以免征個(gè)人所得稅及營(yíng)業(yè)稅。市場(chǎng)上出售的不滿兩年的二手房需要繳納營(yíng)業(yè)稅，因此在不急于出售二手房的前提下，房主可以考慮先行出租，待期滿后再進(jìn)行出售二手房，可以享受免征個(gè)稅及營(yíng)業(yè)稅待遇。

2、按照規(guī)定，個(gè)人出售自有住房前后一年內(nèi)購(gòu)買(mǎi)了新住房的，如果新購(gòu)房的金額大于或等于二手房的銷(xiāo)售額，那么，二手房銷(xiāo)售時(shí)應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅可以享受免征的稅收優(yōu)惠政策；如果新購(gòu)房的金額小于二手房銷(xiāo)售額，則可以按照購(gòu)房金額占二手房銷(xiāo)售額的比例，享受減征同比例個(gè)人所得稅的稅收優(yōu)惠政策。 

三、房產(chǎn)證不滿2年交多少稅

1、所有的購(gòu)房者都知道買(mǎi)房是需要交很多稅收的，為什么要交稅呢？因?yàn)橘I(mǎi)賣(mài)房屋屬于營(yíng)業(yè)的一種。稅收政策也是我國(guó)經(jīng)濟(jì)不失衡的一個(gè)重要舉措。那么房產(chǎn)證不滿2年交多少稅？

2、房子不滿兩年過(guò)戶需要交繳納個(gè)人所得稅20%，還要按5.6%繳納*及附加稅，契稅就由由買(mǎi)方繳納。假如房屋網(wǎng)簽價(jià)400萬(wàn)元計(jì)稅就需要交納個(gè)人所得稅80萬(wàn)，*及附加稅為22.4萬(wàn)，交稅總額共計(jì)100.4萬(wàn)元，可見(jiàn)購(gòu)買(mǎi)不滿兩年就出售的商品住宅，交稅相對(duì)要多得多。

3、我們還可以通過(guò)簡(jiǎn)單的計(jì)算，看看100萬(wàn)未滿兩年的二手房需要交多少稅。

（1）契稅：家庭首套房90平米及以下1%，90平米以上1.5%

（2）家庭二套房90平米及以下1%，90平米以上2%

（3）家庭三套房及以上不看面積3%

注意：北上廣深和長(zhǎng)沙的二套房契稅不適用以上政策

個(gè)稅：一般情況下按照1%計(jì)算即可

*：按照5.6%計(jì)算即可

我們就按照首套房來(lái)做個(gè)計(jì)算，90平米及以下需要交1%的契稅、1%的個(gè)稅、5.6%的*，也就是7.6%的稅費(fèi)，100萬(wàn)的二手房需要交7.6萬(wàn)的稅費(fèi)。90平下上需要交1.5%的契稅、1%的個(gè)稅、5.6%的*，總稅費(fèi)為8.1%，100萬(wàn)的二手房需要交8.1萬(wàn)的稅費(fèi)。

（以上費(fèi)用來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考）

以上就是關(guān)于沒(méi)滿二年的房子不要買(mǎi)，二手房沒(méi)滿2年怎樣避稅，房產(chǎn)證不滿2年交多少稅的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。