物業(yè)維修基金必須交嗎 物業(yè)維修基金收取標(biāo)準(zhǔn) 物業(yè)維修基金可以退嗎

在買房子的時(shí)候，需要繳納的費(fèi)用有很多，其中有一項(xiàng)物業(yè)維修基金，許多人不知道是什么意思，也不知道是否應(yīng)該繳納。下面就和小編一起來(lái)看看物業(yè)維修基金必須交嗎，順便來(lái)說(shuō)說(shuō)物業(yè)維修基金收取標(biāo)準(zhǔn)以及物業(yè)維修基金可以退嗎，感興趣的朋友一起來(lái)看看吧。

一、物業(yè)維修基金必須交嗎

1、物業(yè)維修基金必須交嗎？根據(jù)規(guī)定來(lái)看，物業(yè)維修基金是必須交的。對(duì)于購(gòu)買了新房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，在購(gòu)買新房的時(shí)候去繳納房屋的維修基金是一定要做的事情，換句話說(shuō)，維修基金是必須要交的，如果不交的話，對(duì)您的利益是會(huì)有較大的損害的。

2、根據(jù)財(cái)政部和建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布的《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》規(guī)定，公共房屋維修基金是由全體業(yè)主繳納的，屬全體業(yè)主共同所有。一般情況下由房地產(chǎn)行政主管機(jī)關(guān)來(lái)代管，業(yè)主委員會(huì)成立之后，房屋維修基金就會(huì)劃轉(zhuǎn)到業(yè)委會(huì)，由業(yè)委會(huì)行使管理權(quán)利。

二、物業(yè)維修基金收取標(biāo)準(zhǔn)

1、商品住房在銷售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽訂有關(guān)維修基金繳交約定。購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按照購(gòu)房款的百分之二至百分之五點(diǎn)二的比例向售房單位繳交維修基金。

2、售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同，不計(jì)入住宅銷售收入。維修基金收取比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門確定。

(1)購(gòu)房人首期應(yīng)按多層房屋建筑面積成本價(jià)的百分之二點(diǎn)五，高層房屋建設(shè)面積成本價(jià)的百分之三繳納房屋維修基金。

(2)房屋出售人應(yīng)一次性按多層房屋建筑面積成本價(jià)的百分之三，高層房屋建筑面積成本價(jià)的百分之四繳納房屋維修基金。

(3)開發(fā)單位自用或出租的房屋，應(yīng)根據(jù)自用、出租房屋的建筑面積按本款第(1)項(xiàng)、第(2)項(xiàng)規(guī)定繳納。

三、物業(yè)維修基金可以退嗎

1、物業(yè)維修基金可以退嗎？根據(jù)相關(guān)規(guī)定來(lái)看，物業(yè)維修基金是不能退的。如果是公共維修基金的話，要經(jīng)業(yè)主委員會(huì)同意，房地產(chǎn)行政主管部門將維修基金移交給物業(yè)管理企業(yè)代，但是不能退給個(gè)人。

2、房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡(jiǎn)稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專用基金實(shí)行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶里的余額*也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。

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