房產(chǎn)贈(zèng)與子女要辦什么手續(xù) 房產(chǎn)贈(zèng)與子女要交哪些費(fèi)用2020 父母贈(zèng)與子女*政策

很多老人年紀(jì)大了，都會(huì)考慮將名下的房產(chǎn)過戶給子女，一般會(huì)選擇贈(zèng)與的*。那么房產(chǎn)贈(zèng)與子女要辦什么手續(xù)？*次接觸這種*的朋友恐怕都不太清楚。今天小編就為大家詳細(xì)介紹，再來看看房產(chǎn)贈(zèng)與子女要交哪些費(fèi)用2020？以及父母贈(zèng)與子女*政策，給有需要的朋友提供參考。 

一、房產(chǎn)贈(zèng)與子女要辦什么手續(xù)

1、房產(chǎn)贈(zèng)與子女，首先需要雙方簽訂房屋贈(zèng)與的書面合同。 

2、然后再辦理公證。根據(jù)司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，房屋贈(zèng)與必須辦理公證。辦理贈(zèng)與公證由贈(zèng)與人住所地或贈(zèng)與行為發(fā)生地公證處受理。贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)的，也可由不動(dòng)產(chǎn)所在地公證處受理。 

3、再辦理完房屋公證以后，就可以辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，也就是去房管局進(jìn)行過戶了。過戶需要攜帶的證件包括以下幾種：

（1）房屋贈(zèng)與申請(qǐng)表；

（2）房屋權(quán)屬證書；

（3）房屋戶型平面圖；

（4）房屋贈(zèng)與公證書；

（5）贈(zèng)與人及受贈(zèng)與人身份證或戶口復(fù)印件應(yīng)與原件核對(duì)）；

（6）契稅贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。 

二、房產(chǎn)贈(zèng)與子女要交哪些費(fèi)用2020

1、房產(chǎn)贈(zèng)與子女是過戶*中的一種，那么房產(chǎn)贈(zèng)與子女要交哪些費(fèi)用2020？贈(zèng)與房產(chǎn)需要將房屋的產(chǎn)權(quán)過戶到贈(zèng)與人的名下，所以也會(huì)產(chǎn)生對(duì)應(yīng)的費(fèi)用，稅費(fèi)一般有契稅、公證費(fèi)、登記費(fèi)、房屋評(píng)估費(fèi)、附加稅、印花稅等。

（1）契稅

贈(zèng)與的房產(chǎn)獲得是不用支付任何*的，屬于無償獲得房產(chǎn)，所以契稅是全額收取的，房屋的面積沒有限制，契稅是房屋評(píng)估價(jià)格的3% 。

（2）公證費(fèi)

公證費(fèi)是在贈(zèng)與的過程中，公證贈(zèng)與合同產(chǎn)生的費(fèi)用，一般按照房屋評(píng)估價(jià)的1%至2%收取。

（3）房屋評(píng)估費(fèi)

進(jìn)行贈(zèng)與房產(chǎn)的時(shí)候，需要對(duì)房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，來做為繳稅的標(biāo)準(zhǔn)，所以就產(chǎn)生了評(píng)估費(fèi)用，這部分費(fèi)用是房屋評(píng)估價(jià)的0.5%。登記費(fèi)是80元，就是簡(jiǎn)單的工本費(fèi)。

（4）登記費(fèi)

權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150元以內(nèi)。

（5）附加稅 

附加稅是有贈(zèng)與人負(fù)擔(dān)的，只有在需要征收營業(yè)稅、*等稅種的前提下才會(huì)征收，按應(yīng)繳納營業(yè)稅的一定比例繳納，具體比例為：城建稅（7%）、教育費(fèi)附加（3%）。

（6）印花稅 

印花稅，是需要全額繳納的，由訂立合同的雙方當(dāng)事人，按照0.05%的比例繳納。

三、父母贈(zèng)與子女*政策

1、根據(jù)父母贈(zèng)與房產(chǎn)給子女新政策來看，若是婚后一方父母出全資為子女購買房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下。

2、我國婚姻法解釋三第七條*款規(guī)定：婚后由一方父母出資為子女購買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第（三）項(xiàng)的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

3、因此，由我國婚姻法解釋第三的規(guī)定可知，此種情況下父母為子女購置的房產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為對(duì)自己子女個(gè)人的贈(zèng)予，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

4、父母贈(zèng)與子女*政策還涉及到了費(fèi)用的繳納： 

（1）如果這套房產(chǎn)以后不需要再次買賣，那么就選擇贈(zèng)與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150內(nèi)、公證費(fèi)：0.3%的房款。不過這個(gè)過戶再以后需要交易房產(chǎn)時(shí)需要繳納個(gè)稅20%的房款。

（2）如果該房產(chǎn)還會(huì)賣出去的話，那么就選擇交易過戶比較好，交易過戶只需要繳納契稅1.5%、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150元以內(nèi)、個(gè)稅1%，營業(yè)稅差價(jià)的5.5%。如果以原價(jià)過戶可以不要繳納個(gè)稅。

以上就是關(guān)于房產(chǎn)贈(zèng)與子女要辦什么手續(xù)，房產(chǎn)贈(zèng)與子女要交哪些費(fèi)用2020，父母贈(zèng)與子女*政策的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。