房產(chǎn)證沒下來能更名嗎 房屋更名費(fèi)用大概多少錢 如何讓開發(fā)商同意更名

買賣房子是一件大事，現(xiàn)在很多開發(fā)商在出售商品房之前，都會(huì)收取一筆更名費(fèi)。那么房產(chǎn)證沒下來能更名嗎？這可關(guān)系到房屋所有權(quán)的問題，不容馬虎。今天小編就為大家詳細(xì)介紹，再來看看房屋更名費(fèi)用大概多少錢？以及如何讓開發(fā)商同意更名，給有需要的朋友提供參考。 

一、房產(chǎn)證沒下來能更名嗎

1、房產(chǎn)證沒下來不能更名。根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定，房產(chǎn)證沒下來是不可以辦理更名登記的?！斗课莸怯涋k法》第三十七條規(guī)定，申請(qǐng)房屋所有權(quán)變更登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（1）登記申請(qǐng)書；

（2）申請(qǐng)人身份證明；

（3）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；

（4）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；

（5）其他必要材料。 

2、除此之外，根據(jù)《房屋登記辦法》第十一條規(guī)定，申請(qǐng)房屋登記，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，并提交申請(qǐng)登記材料。申請(qǐng)登記材料應(yīng)當(dāng)提供原件。不能提供原件的，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)有關(guān)機(jī)關(guān)確認(rèn)與原件一致的復(fù)印件。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)對(duì)申請(qǐng)登記材料的真實(shí)性、合法性、有效性負(fù)責(zé)，不得隱瞞真實(shí)情況或者提供虛假材料申請(qǐng)房屋登記。 

二、房屋更名費(fèi)用大概多少錢

房屋更名需要收取一定的費(fèi)用，需要買賣雙方來進(jìn)行承擔(dān)：

1、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi) 

（1）契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）； 

（2）印花稅：房款的0.05%； 

（3）交易費(fèi)：3元/平方米；

（4）測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米

（5）權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。 

2、賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)  

（1）印花稅：房款的0.05%；

（2）交易費(fèi)：3元/平方米；

（3）營(yíng)業(yè)稅：全額的5.5%（房產(chǎn)證未滿5年的）；

（4）個(gè)人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%，房產(chǎn)證滿5年并且是*住房的可以免除。

（以上價(jià)格來源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考）

三、如何讓開發(fā)商同意更名

1、一般來說是沒有辦法讓開發(fā)商同意更名的。房地產(chǎn)還涉及登記的變更，還有就是貸款購(gòu)買還涉及借貸關(guān)系的債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)移問題。必須要房產(chǎn)證下來之后，才能辦理過更名手續(xù)。

2、如果讓開發(fā)商同意更名，實(shí)際上就是合同主體的變更，根據(jù)合同法的規(guī)定，如是權(quán)利的轉(zhuǎn)讓則只需告知開發(fā)商就行，如涉及義務(wù)的承擔(dān)，則必須開發(fā)商同意才行。 

3、購(gòu)房合同更名的過程相對(duì)復(fù)雜。這里需要提醒大家的是，如果您的購(gòu)房合同已經(jīng)備案，則無法通過更名的*來滿足以上三種需求。我國(guó)法律規(guī)定：

（1）禁止商品房預(yù)購(gòu)人將所購(gòu)買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。 

（2）未取得房產(chǎn)證前主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)。

（3）房屋所有權(quán)申請(qǐng)人與登記備案的預(yù)售合同所載明的預(yù)購(gòu)人不一致的，也不得辦理房屋權(quán)屬登記。

以上就是關(guān)于房產(chǎn)證沒下來能更名嗎，房屋更名費(fèi)用大概多少錢，如何讓開發(fā)商同意更名的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。