二套房稅費比一套房多多少 第2套房子100萬交稅多少 第二套房子交稅計算

我們在進行買賣房屋的時候，需要交納很多稅費。稅費的多少取決于房屋的具體面積、評估交易價格，甚至和首套房、二套房也有莫大的關系。那么二套房稅費比一套房多多少？今天小編就為大家詳細介紹，再來看看第2套房子100萬交稅多少？以及第二套房子交稅計算的具體方法，給有需要的朋友提供參考。 

一、二套房稅費比一套房多多少

1、二套房稅費和一套房的差距，主要體現(xiàn)在契稅上面。

（1）*套：面積小于等于90平米，1%的稅；面積90平米到140平米，1.5%的稅；面積大于140平米，1.5%的稅。

（2）第二套：面積小于等于90平米，1%的稅；面積90平米到140平米，2%的稅；面積大于140平米，2%的稅。

（3）第三套：全部3%契稅。 

2、反觀其他的稅費，首套房和二套房并沒有什么差距，具體的稅費標準如下：

（1）個人所得稅：如果同時滿足家庭住宅、購買時間超過5年，免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。個人所得稅是交易總額的1%或兩次交易差額的20%。 

（2）營業(yè)稅：交易總額的5%。

滿兩年的住宅，免征營業(yè)稅；

未滿兩年的住宅，營業(yè)稅＝成交價格*５%。 

（3）交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）。測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定。權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。

二、第2套房子100萬交稅多少

1、首先我們要知道，購買第二套房子是需要繳納契稅的，而契稅的征收標準是3%，那100萬的房子就需要交納3萬元的契稅。

2、第2套房子100萬在交易過戶的時候，還需要繳納個人所得稅。按照規(guī)定，二套房的個人所得稅是1%，那也就是說100萬的房子需要交納1萬元的個人所得稅。

3、營業(yè)稅也是買賣房屋可能要繳納的，這得看購買房屋的年限如果購買的房屋的年限是超過5年的，那就不需要交納營業(yè)稅。營業(yè)稅是成交價格的5%，如果100萬的房子購買沒超過5年，那就要交5萬元營業(yè)稅。 

4、除此之外，印花稅也要繳納，一般是印花稅一般是0.05%，100萬的房子印花稅是500元。 

三、第二套房子交稅計算

1、按照國家規(guī)定購買第bai二套房、契稅不享受優(yōu)惠政策。國家規(guī)定：對*購普通住房征收契稅的標準：90平米內1％、大于90平米1.5％；二套房：面積小于等于90平米，契稅*1％；面積大于90平米，契稅*為2％；三套房及以上套數(shù)，非普通住房按3％繳納。

2、第二套房子交稅還包括了個人所得稅，它的金額是總房價的1%，或者是差額的20%，主要看哪個少按哪個算。如果買的房子滿五年，且是房東名下*一套房產(chǎn)，不用交個人所得稅；如果買的房子滿二年了，不用交稅。如果房東名下還有其他70年產(chǎn)權的商品房，那個稅還是要交。

3、商品房，房本不滿五年繳納。商品房滿五年且面積為140平以下，免征、140平以上，則算為普通住宅，需要交差額的5%，這筆稅費為營業(yè)稅，一般都是滿年限的，不需要額外繳納。 

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