2020年長(zhǎng)沙買二手房稅 2020長(zhǎng)沙二手房稅費(fèi)明細(xì)表 長(zhǎng)沙二手房稅費(fèi)新政策

對(duì)于想要在長(zhǎng)沙定居的朋友來(lái)說(shuō)，必須要購(gòu)買房屋，才有家的感覺(jué)。那么在長(zhǎng)沙購(gòu)買二手房，是需要繳納一定稅費(fèi)的。2020年長(zhǎng)沙買二手房稅包含哪些內(nèi)容呢？今天小編就為大家?guī)?lái)了2020長(zhǎng)沙二手房稅費(fèi)明細(xì)表，看看長(zhǎng)沙二手房稅費(fèi)新政策的內(nèi)容，給有需要的朋友提供參考。 

一、2020年長(zhǎng)沙買二手房稅

1、現(xiàn)在越來(lái)越多在長(zhǎng)沙打拼的人，將目光投向了二手房交易市場(chǎng)，那么2020年長(zhǎng)沙買二手房稅包含哪些呢？

2、2020年長(zhǎng)沙買二手房的買房，主要需要繳納的稅費(fèi)包括了契稅、登記費(fèi)、交易稅等，具體如下：

（1）契稅：購(gòu)買面積在90平方米以下的普通住房，且該住房屬于家庭*住房的，按房屋成交價(jià)1%征收契稅；購(gòu)買面積在90平方米以上的普通住房的，且該住房屬于家庭*住房的，按房屋成交價(jià)的1.5%征收契稅；購(gòu)買面積在144平方米以上的非普通住房，不論是否屬于家庭*住房的，均按成交價(jià)的3%征收契稅；對(duì)購(gòu)買普通住房，但家庭還擁有多套住房的購(gòu)房家庭，則同樣按成交價(jià)的3%征收契稅。

（2）登記費(fèi)：80元。

（3）交易費(fèi)：按3元/平方米繳交。 

3、2020年長(zhǎng)沙進(jìn)行二手房的買賣，賣方也需要繳納稅費(fèi)，包括了個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅、交易費(fèi)，具體如下：

（1）個(gè)人所得稅：轉(zhuǎn)讓滿5年（含5年），且是家庭*生活用房，并在1年內(nèi)不再購(gòu)房的，免征個(gè)人所得稅；轉(zhuǎn)讓個(gè)人住房，無(wú)論是普通住宅還是非普通住宅，不論年限，均按成交價(jià)2%征收個(gè)人所得稅。

（2）營(yíng)業(yè)稅：個(gè)人將購(gòu)買不足5年的非普通住房對(duì)外銷售的，按照成交價(jià)全額征收5.65%營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)房款后的差額征收5.65%營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年（含5年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

（3）交易費(fèi)：按3元/平方米繳交。

二、2020長(zhǎng)沙二手房稅費(fèi)明細(xì)表

2020長(zhǎng)沙二手房稅費(fèi)明細(xì)表如下，主要分為買房和賣方兩個(gè)方面：

1、賣方：

（1）*及附加：未滿2年按5.6% ，滿2年免收。

（2）個(gè)人所得稅：差額20%或評(píng)估價(jià)2% （滿五*免個(gè)稅 ）。

（3）交易手續(xù)費(fèi)4元/平。

2、買方：

（1）契稅：小于等于90平，首套按總房款的1%，二套及以上按4%；大于90平，首套按1.5%。二套及以上按4%。

（2）權(quán)證登記費(fèi)35元，交易手續(xù)費(fèi)4元/平。

在實(shí)際交易過(guò)程中，評(píng)估價(jià)確定之后，契稅、*和個(gè)稅就已經(jīng)能提前算出來(lái)。但是賣家一般只管凈得，會(huì)讓買家負(fù)擔(dān)全部的稅費(fèi)。當(dāng)然，*結(jié)果還需雙方協(xié)定滿意。目前長(zhǎng)沙，直系親屬之間的房產(chǎn)贈(zèng)與是不受限購(gòu)政策限制，所以這一塊關(guān)注度也很高。但贈(zèng)送方四年內(nèi)不能在長(zhǎng)沙購(gòu)房。

三、長(zhǎng)沙二手房稅費(fèi)新政策

長(zhǎng)沙二手房稅費(fèi)新政策主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)稅種方面：

1.土地出讓金

從11月1日起，我市取消經(jīng)適房需滿5年才能上市的“門檻”。凡按原經(jīng)適房購(gòu)房款的8%補(bǔ)交土地出讓金的，即可上市交易。

2.個(gè)人所得稅

轉(zhuǎn)讓5年以上（含5年）且是家庭*生活用房的，免征個(gè)人所得稅；轉(zhuǎn)讓5年以上（含5年）并非家庭*生活用房的，按成交價(jià)的2%繳納個(gè)人所得稅；轉(zhuǎn)讓未滿5年的房屋，無(wú)論是否是家庭*生活用房，都需按成交價(jià)的2%繳納個(gè)人所得稅。

3.營(yíng)業(yè)稅

轉(zhuǎn)讓5年以上（含5年）普通住房，免征營(yíng)業(yè)稅，非普通住房，按照其銷售收入減去購(gòu)房款后的差額征收5.65%營(yíng)業(yè)稅；轉(zhuǎn)讓不足5年的普通住房，按照其銷售收入減去購(gòu)房款后的差額征收5.65%營(yíng)業(yè)稅，非普通住房，按成交價(jià)全額征收5.65%的營(yíng)業(yè)稅。 

4.交易費(fèi)

按3元/平方米繳納。

5、契稅

購(gòu)買面積在90平方米以下的普通住房，且該住房屬于家庭*住房的，按房屋成交價(jià)的1%征收契稅；購(gòu)買面積在90平方米以上的普通住房，且該住房屬于家庭*住房的，按房屋成交價(jià)的1.5%征收契稅；購(gòu)買面積在144平方米以上的非普通住房，不論是否屬于家庭*住房，均按成交價(jià)的3%征收契稅；對(duì)購(gòu)買普通住房，但家庭還擁有多套住房的購(gòu)房家庭，同樣按成交價(jià)的3%征收契稅。

6、登記費(fèi)

長(zhǎng)沙二手房交易的登記費(fèi)為80元。 

（以上費(fèi)用來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考） 

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