契稅2021年新政策 契稅2021年新規(guī)對房價影響 契稅2021年新規(guī)適用范圍

2020年8月11日，《中華人民共和國契稅法》在第十三屆全國人民代表大會常務委員會第二十一次會議通過。對此有關契稅法對于房價的影響，傳的沸沸揚揚。那么契稅2021年新規(guī)對房價影響是什么？接下來小編將詳細為大家介紹，并帶來契稅2021年新政策以及契稅2021年新規(guī)適用范圍。

一、契稅2021年新政策

契稅2021年新政策將于2021年9月1日起施行，而現(xiàn)行的1997年7月7日國務院發(fā)布的《中華人民共和國契稅暫行條例》同時廢止。那么相比較《契稅暫行條例》中的內容，《契稅法》中有哪些新的政策呢？

1、《契稅法》增加了兩種契稅減免的情形，夫妻間過戶及法定繼承人繼承可免征契稅。

2、《契稅暫行條例》中對于免征契稅的規(guī)定如下：

第六條：有下列情形之一的，減征或者免征契稅：

（一）國家機關、事業(yè)單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學、醫(yī)療、科研和軍事設施的，免征；

（二）城鎮(zhèn)職工按規(guī)定*次購買公有住房的，免征；

（三）因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情準予減征或者免征；

（四）財政部規(guī)定的其他減征、免征契稅的項目。

3、《契稅法》中對于免征契稅的規(guī)定如下：

第六條：有下列情形之一的，免征契稅：

（一）國家機關、事業(yè)單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋權屬用于辦公、教學、醫(yī)療、科研、軍事設施；

（二）非營利性的學校、醫(yī)療機構、社會福利機構承受土地、房屋權屬用于辦公、教學、醫(yī)療、科研、養(yǎng)老、救助；

（三）承受荒山、荒地、荒灘土地使用權用于農、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)；

（四）婚姻關系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、房屋權屬；

（五）法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權屬；

（六）依照法律規(guī)定應當予以免稅的外國駐華使館、領事館和國際組織駐華代表機構承受土地、房屋權屬。

根據(jù)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展的需要，國務院對居民住房需求保障、企業(yè)改制重組、災后重建等情形可以規(guī)定免征或者減征契稅，報全國人民代表大會常務委員會備案。

二、契稅2021年新規(guī)對房價影響

契稅的立法，對于房價會產(chǎn)生怎樣的影響呢？

契稅2021年新規(guī)對房價影響如下：

1、《契稅法》通過之后，很多人對第三條，即“契稅*為百分之三至百分之五”解讀比較片面。認為《契稅法》實施之后，房產(chǎn)交易中的契稅將會提升，不再享有契稅優(yōu)惠政策。

2、實際上，并非如此?！镀醵惙ā分袑τ谄醵?的規(guī)定，實際上和過去的契稅條例沒有實質性的變動，都是百分之三至百分之五。

3、契稅立法，標志著契稅領域的法規(guī)從過去的暫行條例上升為法律，對于后續(xù)規(guī)范和指導住房等交易有更強的約束性。相比過去的條例，只是從層級上做了調整，和立法工作有關，而和調控沒關系。

4、此次，《契稅法》中還明確，法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權屬的，免征契稅；婚姻關系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、房屋權屬，免征契稅。相比較之前的文件，更是有法可依，更有利于實施和維權。

三、契稅2021年新規(guī)適用范圍

2021年新《契稅法》相比較《契稅暫行條例》中來說，其適用條件發(fā)生了變化，那么2021年契稅新規(guī)適用范圍是什么呢？

1、《契稅法》規(guī)定，契稅是在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬時，承受的單位和個人應納的稅?！稗D移土地、房屋權屬”其中就包括“土地使用權轉讓，包括出售、贈與、互換”。

而《契稅暫行條例》則規(guī)定，“土地使用權轉讓不包括農村集體土地承包經(jīng)營權的轉移”?！镀醵惙ā吩谶@一說法有變化，“不包括土地承包經(jīng)營權和土地經(jīng)營權的轉移”。

2、新《契稅法》關于適用范圍的具體規(guī)定如下：

*條：在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本法規(guī)定繳納契稅。

第二條：本法所稱轉移土地、房屋權屬，是指下列行為：

（一）土地使用權出讓；

（二）土地使用權轉讓，包括出售、贈與、互換；

（三）房屋買賣、贈與、互換。

前款第二項土地使用權轉讓，不包括土地承包經(jīng)營權和土地經(jīng)營權的轉移。

以作價*（入股）、償還債務、劃轉、獎勵等*轉移土地、房屋權屬的，應當依照本法規(guī)定征收契稅。

以上就是關于契稅2021年新政策，契稅2021年新規(guī)對房價影響，契稅2021年新規(guī)適用范圍的相關內容，希望能對大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。