房產(chǎn)*和契稅的區(qū)別 房產(chǎn)*由誰(shuí)承擔(dān) 房產(chǎn)*如何計(jì)算

房產(chǎn)交易是生活中很多人都會(huì)遇到的事情，大家都知道房產(chǎn)交易是需要繳納稅費(fèi)的。那下面我們就來(lái)了解一下房產(chǎn)*和契稅的區(qū)別，房產(chǎn)*由誰(shuí)承擔(dān)以及房產(chǎn)*如何計(jì)算等相關(guān)問(wèn)題。

房產(chǎn)*和契稅的區(qū)別

對(duì)于房產(chǎn)*和契稅的區(qū)別，很多朋友還不是非常了解，那下面小編就來(lái)給大家說(shuō)一說(shuō)這個(gè)問(wèn)題。 

1、房地產(chǎn)稅其實(shí)是一個(gè)綜合性的概念，凡是與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)有直接的關(guān)系的稅都屬于房地產(chǎn)稅。在我國(guó)，房地產(chǎn)稅包括房地產(chǎn)業(yè)*、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅、印花稅、土地稅、契稅、耕地占用稅等。其中房地產(chǎn)稅收入在我國(guó)，占地方稅收的70%以上。

2、購(gòu)房契稅是指以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買賣，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。

3、購(gòu)房契稅實(shí)行3％～5％的幅度*。實(shí)行幅度*是考慮到中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡，各地經(jīng)濟(jì)差別較大的實(shí)際情況。因此，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3％～5％的幅度*規(guī)定范圍內(nèi)，按照該地區(qū)的實(shí)際情況決定。

房產(chǎn)*由誰(shuí)承擔(dān)

很多人都還不知道在房產(chǎn)交易過(guò)程中房產(chǎn)*由誰(shuí)承擔(dān)，那下面我們就來(lái)了解一下這個(gè)問(wèn)題。

現(xiàn)在所有*都是**，購(gòu)房者取得的**應(yīng)該是*普通*。如*上*欄填寫“5%”，說(shuō)明銷售方是小規(guī)模納稅人，可按照5%進(jìn)行繳納。雖然規(guī)定*由出讓者繳納，但*實(shí)質(zhì)*終還是消費(fèi)者承擔(dān)的，也就是說(shuō)銷售者向購(gòu)買者收取，然后再交給國(guó)家。

契稅一般是跟首付款一起繳的，由開(kāi)發(fā)商代收并開(kāi)據(jù)*。購(gòu)房者購(gòu)買90平方米以下(含90平)的，且僅有這一套住房的，按1%*征收契稅。如果超過(guò)144平米則按3%的*征收契稅。

維修基金是公共設(shè)施、設(shè)備(房頂、下水道、水管)后期維修的費(fèi)用，需要開(kāi)發(fā)商或物業(yè)在當(dāng)?shù)胤抗芫种付ǖ你y行*后，再由購(gòu)房者自行交存的，一般收取房款的2%-3%。 

房產(chǎn)*如何計(jì)算

在房產(chǎn)交易的過(guò)程中房產(chǎn)*的金額是很多人都比較關(guān)心的問(wèn)題，那房產(chǎn)*如何計(jì)算的呢？

計(jì)算土地*的公式為：應(yīng)納土地*＝增值額×*。 

1、公式中的“增值額”為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除扣除項(xiàng)目金額后的余額。納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收。計(jì)算增值額的扣除項(xiàng)目：

取得土地使用權(quán)所支付的金額；開(kāi)發(fā)土地的成本、費(fèi)用；新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用，或者舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格。 

與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金；財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目。

以上就是關(guān)于房產(chǎn)*和契稅的區(qū)別，房產(chǎn)*由誰(shuí)承擔(dān)，房產(chǎn)*如何計(jì)算的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。