逾期辦理房產(chǎn)證從什么時(shí)候算 逾期辦理房產(chǎn)證違約金計(jì)算方法

　　如果業(yè)主和開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同中約定了辦理房屋所有權(quán)登記的期限，那么在期限截止的時(shí)候還是沒(méi)有辦理好房產(chǎn)證，訴訟時(shí)效就從約定期限截止時(shí)開(kāi)始結(jié)算，訴訟時(shí)效是兩年。接下來(lái)，我們就一起來(lái)了解一下逾期辦理房產(chǎn)證從什么時(shí)候算，逾期辦理房產(chǎn)證違約金計(jì)算方法的相關(guān)內(nèi)容，希望可以幫助到大家。

　　一、逾期辦理房產(chǎn)證從什么時(shí)候算

　　1、如果業(yè)主和開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同中約定了辦理房屋所有權(quán)登記的期限，那么在期限截止的時(shí)候還是沒(méi)有辦理好房產(chǎn)證，訴訟時(shí)效就從約定期限截止時(shí)開(kāi)始結(jié)算，訴訟時(shí)效是兩年。

　　2、如果當(dāng)時(shí)簽的購(gòu)房合同的標(biāo)的物還沒(méi)建成房屋的話(huà)，那就要從房屋交付使用那天算起90日還沒(méi)有辦理好房產(chǎn)證的，訴訟時(shí)效就從這個(gè)90日截止時(shí)開(kāi)始結(jié)算，訴訟時(shí)效是兩年。

　　3、如果購(gòu)房合同的標(biāo)的物是已經(jīng)竣工的房屋，那就要從合同訂立那天算起90日還沒(méi)有辦理好房產(chǎn)證的，訴訟時(shí)效就要從這個(gè)90日截止時(shí)開(kāi)始結(jié)算，訴訟時(shí)效是兩年。

　　4、如果在合同中并沒(méi)有具體規(guī)定取得房產(chǎn)證的時(shí)間，那么期房的買(mǎi)房人也要在房屋交付使用即開(kāi)發(fā)商交鑰匙的時(shí)間算起90日內(nèi)取得房產(chǎn)證，而訴訟時(shí)效就要從這個(gè)90日截止時(shí)開(kāi)始結(jié)算，訴訟時(shí)效依然是兩年。

　　5、從在司法實(shí)踐的經(jīng)驗(yàn)中來(lái)看，就算已經(jīng)過(guò)了訴訟時(shí)效，也不影響購(gòu)房提訴訟，但是業(yè)主會(huì)喪失勝訴權(quán)。

　　二、逾期辦理房產(chǎn)證違約金計(jì)算方法

　　1、開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者如果就違約金數(shù)額或是損失賠償額計(jì)算方法有約定的，就可以按約定進(jìn)行計(jì)算，但如果約定的違約金過(guò)分高于違約所造成的實(shí)際損失的，就可以請(qǐng)求法院降低違約金的數(shù)額。

　　2、根據(jù)*人民法院司法解釋的規(guī)定，法院會(huì)支持超過(guò)造成的損失30%的違約金。如合同約定的違約金是2萬(wàn)元，而違約造成的實(shí)際損失只有1萬(wàn)元，那法院*終就會(huì)支持1.3萬(wàn)元的違約金。

　　3、逾期交房的違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)可以按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或是有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。這和目前普遍采用商品房買(mǎi)賣(mài)合同標(biāo)準(zhǔn)文本中約定的計(jì)算*不一樣。

　　4、逾期付款的違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)可以按照還沒(méi)有付的購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)計(jì)算。

　　以上就是關(guān)于逾期辦理房產(chǎn)證從什么時(shí)候算，逾期辦理房產(chǎn)證違約金計(jì)算方法的相關(guān)內(nèi)容，感謝大家的閱讀，想要了解更多關(guān)于逾期辦理房產(chǎn)證的相關(guān)內(nèi)容，就請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注齊裝網(wǎng)。