房屋怎樣過戶給子女比較劃算 房屋過戶給子女需要什么材料 房屋過戶給子女需要交稅嗎

　　用繼承的*把房屋過戶給子女，繼承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個(gè)稅和契稅，只需要繳納公證費(fèi)，繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管管理部門辦理過戶更名就行了。接下來，我們就一起來了解一下房屋怎樣過戶給子女比較劃算，房屋過戶給子女需要什么材料以及房屋過戶給子女需要交稅嗎的相關(guān)內(nèi)容，希望可以幫助到大家。

　　一、房屋怎樣過戶給子女比較劃算

　　1、用出讓的*把房屋過戶給子女，房屋買賣辦理過戶的主要費(fèi)用有營業(yè)稅、個(gè)人所得稅和契稅三種，其中房產(chǎn)滿五年，營業(yè)稅是免征的，同時(shí)個(gè)稅也免征，只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)，如果房產(chǎn)沒有滿五年，需要繳納營業(yè)稅和個(gè)稅，同時(shí)繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。

　　2、用贈(zèng)與的*把房屋過戶給子女，辦理贈(zèng)與過戶，需要交納個(gè)人所得稅、契稅和公證費(fèi)，贈(zèng)與過戶是沒有營業(yè)稅的，因?yàn)橘?zèng)與被認(rèn)為是無償受贈(zèng)的行為，所以需要受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅，且贈(zèng)與過戶也需要繳納公證費(fèi)。

　　3、用繼承的*把房屋過戶給子女，繼承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個(gè)稅和契稅，只需要繳納公證費(fèi)，繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管管理部門辦理過戶更名就行了。

　　二、房屋過戶給子女需要什么材料

　　1、首先需要評估公司對房屋進(jìn)行市值評估，房產(chǎn)繼承人到房屋所在地的公證處辦理繼承公證，領(lǐng)繼承公證書，這里需要帶的證明資料有死亡證明書、合法繼承人名單證明、遺囑。

　　2、在辦理產(chǎn)權(quán)登記之前，房產(chǎn)繼承人需要到房地產(chǎn)測繪部門申理房屋面積測繪/轉(zhuǎn)繪手續(xù)，且還要領(lǐng)取測繪成果或者附圖。

　　3、房產(chǎn)繼承人需要帶著房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請繼承登記手續(xù)，并要填寫房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請書，等資料審核通過后，取得房產(chǎn)證明。

　　三、房屋過戶給子女需要交稅嗎

　　1、如果房產(chǎn)贈(zèng)與公證了，費(fèi)用一般會(huì)有兩筆，一筆費(fèi)用是公證費(fèi)，房屋贈(zèng)與的公證費(fèi)收取的比例是受益總額的2%，但必須在200元以上。

　　2、還有一筆費(fèi)用就是契稅等于房屋評估價(jià)*1.5%，交易費(fèi)，每平米6元，登記費(fèi)是80元，評估費(fèi)是評估額的0.5%。

　　3、*就是到房地產(chǎn)交易中心去辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，這個(gè)環(huán)節(jié)需要繳納的費(fèi)用包括100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅、房屋評估價(jià)*0.05%的合同印花稅。

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