農(nóng)村房產(chǎn)證可以貸款嗎 農(nóng)村房產(chǎn)證有什么作用 農(nóng)村房產(chǎn)證怎么更名過戶

　　農(nóng)房房產(chǎn)證是可以貸款的，使用房產(chǎn)證貸款指的是借款人以不轉(zhuǎn)移占有的*，把合法所有的農(nóng)房作為擔(dān)保，向金融機(jī)構(gòu)申請貸款，借款人到期不履行債務(wù)時，金融機(jī)構(gòu)有權(quán)依法將農(nóng)房拍賣受償。接下來，我們就一起來了解一下農(nóng)村房產(chǎn)證可以貸款嗎，農(nóng)村房產(chǎn)證有什么作用以及農(nóng)村房產(chǎn)證怎么更名過戶的相關(guān)內(nèi)容，希望可以幫助到大家。

　　一、農(nóng)村房產(chǎn)證可以貸款嗎

　　1、農(nóng)房房產(chǎn)證是可以貸款的，使用房產(chǎn)證貸款指的是借款人以不轉(zhuǎn)移占有的*，把合法所有的農(nóng)房作為擔(dān)保，向金融機(jī)構(gòu)申請貸款，借款人到期不履行債務(wù)時，金融機(jī)構(gòu)有權(quán)依法以該農(nóng)房折價或者以拍賣、變賣該農(nóng)房所得的價款優(yōu)先受償。

　　2、辦理農(nóng)房抵押貸款的行為，必須要遵守有關(guān)信貸規(guī)章、制度及本辦法要求，在平等協(xié)商基礎(chǔ)上簽訂抵押貸款合同。

　　3、對有辦理農(nóng)房抵押貸款需求的借款人，國土管理部門和房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)應(yīng)該依法核發(fā)土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證。

　　二、農(nóng)村房產(chǎn)證有什么作用

　　1、農(nóng)村房產(chǎn)證*主要的作用就是可以證明房子是自己的，對房屋有占有、使用、*和處分的權(quán)利，還可以進(jìn)行抵押貸款，房屋轉(zhuǎn)讓。

　　2、現(xiàn)在實(shí)行的住房制度改革、舊城改造、房屋拆遷，以及民事糾紛中的分家產(chǎn)、繼承、贈與，權(quán)屬等，都需要房產(chǎn)證等資料來作為依據(jù)。

　　3、在拆遷的時候，農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償分為地上建筑物補(bǔ)償和宅基地賠償，如果沒有房屋產(chǎn)權(quán)證等資料的話，就不能確定有效面積的土地補(bǔ)償，也就沒有了*基本的保障。

　　三、農(nóng)村房產(chǎn)證怎么更名過戶

　　1、農(nóng)村房產(chǎn)證辦理更名過戶的情況主要分為直接添加、贈與和買賣，在婚姻存續(xù)期間想要添加配偶姓名可以直接添加，如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫一個人的名字也是夫妻兩人的共同財產(chǎn)。

　　2、贈與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友，也就是在房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友都可以用贈與*進(jìn)行。

　　3、受贈房屋需要提交房屋所有權(quán)證、贈與書和契證，到相關(guān)部門辦理正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后，這樣贈與行為就有了法律效力。

　　4、雙方需要簽訂贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續(xù)，公證費(fèi)是贈與房屋價值的1%，除此之外還需要繳納個人所得稅、契稅等費(fèi)用。

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