?？诙址窟^戶流程 ?？诙址窟^戶費用 海口二手房過戶需要什么手續(xù)

　　?？诙址窟^戶需要的資料有：所交易房屋的房屋所有權(quán)證書;交易雙方當(dāng)事人的身份證明;二手房買賣信息表;如果委托他人代辦過戶，則需要提供經(jīng)公證的委托書;其他必需的相關(guān)材料。接下來，我們就一起來了解一下海口二手房過戶流程，?？诙址?a href='http://www.yishanglian.com/gonglue/jsgh/108196.html' target='_blank' class='inlink-word-color'>過戶費用以及海口二手房過戶需要什么手續(xù)的相關(guān)內(nèi)容，希望可以幫助到大家。

　　一、海口二手房過戶流程

　　1、要先仔細(xì)審查業(yè)主的房產(chǎn)證，看看房產(chǎn)證上有幾個人的署名，另外要看購房時的相關(guān)資料，包括購房*、契稅*等，這些資料可以當(dāng)作輔助證據(jù)，可以初步的確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。

　　2、接下來是交定金，這時候會先簽預(yù)約買賣合同，合同里面需要約定物業(yè)*、成交金額、交房時間、違約金和違約責(zé)任等，這些條款都要明確的列出來。

　　3、然后買賣雙方要一起到銀行簽訂*監(jiān)管協(xié)議，然后分別在銀行開一個賬戶，并定好在買家過戶完畢、拿到新房產(chǎn)證之后，把首期款轉(zhuǎn)給賣方。

　　4、*就是簽訂書面協(xié)議了，需要注意產(chǎn)權(quán)情況、房產(chǎn)總價、交易稅費及日期，其中尤其需要注意的是書面協(xié)議里面要明確交易稅費雙方怎樣分擔(dān)，簽定完成后就可以辦理過戶手續(xù)了。

　　二、?？诙址窟^戶費用

　　1、契稅，基準(zhǔn)*是3%，優(yōu)惠*是1.5% 和1%，普通房屋繳納比率是成交價的1.5%，非普通房屋是成交價的4%，征收比率是90平以內(nèi)的普通房屋首套1%、二套3%;90到140平普通房屋首套1.5%、二套3%。

　　2、轉(zhuǎn)讓出售購買時間在5年以內(nèi)的非普通房屋全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間在5年以上的非普通房屋或轉(zhuǎn)讓出售購買時間在5年以內(nèi)的普通房屋按兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間在5年以上的普通房屋免征營業(yè)稅。

　　3、印花稅，*種是比例*，可用于房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，*是0.05%，也可用于房屋*合同，*是1%，房產(chǎn)購銷合同，*是0.03%。

　　三、?？诙址窟^戶需要什么手續(xù)

　　?？诙址窟^戶需要的資料有：所交易房屋的房屋所有權(quán)證書;交易雙方當(dāng)事人的身份證明;二手房買賣信息表;如果委托他人代辦過戶，則需要提供經(jīng)公證的委托書;其他必需的相關(guān)材料。

　　以上就是關(guān)于?？诙址窟^戶流程，海口二手房過戶費用以及?？诙址窟^戶需要什么手續(xù)的相關(guān)內(nèi)容，感謝大家的閱讀，想要了解更多關(guān)于?？诙址窟^戶的相關(guān)內(nèi)容，就請繼續(xù)關(guān)注齊裝網(wǎng)。