泉州二手房過戶流程 泉州二手房過戶費用 泉州二手房過戶需要什么手續(xù)

　　二手房之前的房產(chǎn)證不滿兩年的情況下征收全額營業(yè)稅，數(shù)額是房屋網(wǎng)簽價的5.62%，房產(chǎn)證滿兩年以上，免征營業(yè)稅。除了稅費外，二手房交易還要繳納評估費，這是辦理貸款時會產(chǎn)生的一種費用。接下來，我們就一起來了解一下泉州二手房過戶流程，泉州二手房過戶費用以及泉州二手房過戶需要什么手續(xù)的相關(guān)內(nèi)容，希望可以幫助到大家。

　　一、泉州二手房過戶流程

　　1、買賣雙方在協(xié)商好條件后，在雙方簽訂合約之前，可以自行到房管局查冊，雙方達成一致意見，然后簽訂房屋買賣合同。

　　2、接著中介會為買家到相關(guān)銀行辦理貸款手續(xù)，貸款申請比較嚴(yán)格，時間一般是半個月，等銀行審批后，貸款申請通過就可以開始辦理過戶手續(xù)。

　　3、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記要求，買賣雙方需要一起到產(chǎn)權(quán)登記中心那里辦理手續(xù)，買賣雙方需要準(zhǔn)備規(guī)定的資料，先把相關(guān)稅費繳納完畢，然后就可以過戶了。

　　二、泉州二手房過戶費用

　　1、二手房交易需要繳納的稅費：契稅、營業(yè)稅、個稅、房屋維修基金。房屋面積在90平米以下，繳納房屋網(wǎng)簽價的1%，90平米以上，首套房繳納網(wǎng)簽價的1.5%，二套房繳納2%。

　　2、二手房之前的房產(chǎn)證不滿兩年的情況下征收全額營業(yè)稅，數(shù)額是房屋網(wǎng)簽價的5.62%，房產(chǎn)證滿兩年以上，免征營業(yè)稅。

　　3、除了稅費外，二手房交易還要繳納評估費，這是辦理貸款時會產(chǎn)生的一種費用，商業(yè)貸款要繳納房屋網(wǎng)簽價的2‰，公積金貸款收網(wǎng)簽價的萬分之四，500元封頂。

　　三、泉州二手房過戶需要什么手續(xù)

　　1、泉州二手房過戶需要的材料有：房屋所有權(quán)證書、買賣合同、交易雙方的身份證原件及復(fù)印件、房屋所有權(quán)登記申請書。

　　2、如果單位購買私房，還要準(zhǔn)備單位法人或其它組織資格證明，比如營業(yè)執(zhí)照或組織機構(gòu)代碼的原件及復(fù)印件，需要有公章，單位法定代表人*委托書，受托人身份證原件及復(fù)印件。

　　3、如果是非住宅交易，還需要準(zhǔn)備土地使用權(quán)證書;如果本人無法親自到場，需要出具委托書或公證書，受委托人需要準(zhǔn)備身份證原件及復(fù)印件。

　　4、如果交易的二手房是出租狀態(tài)，且承購人不是承租人的，需要準(zhǔn)備承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)證明;如果有共有權(quán)人，需要準(zhǔn)備共有權(quán)人同意出售證明和共有權(quán)證書。

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