房產(chǎn)更名去哪里辦理 房產(chǎn)更名可以委托辦理嗎 房產(chǎn)更名貸款怎么辦理

　　房屋權(quán)屬證書包括房屋所有權(quán)證、房屋共有權(quán)證、房屋他項權(quán)證或者房地產(chǎn)權(quán)證、房地產(chǎn)共有權(quán)證、房地產(chǎn)他項權(quán)證，其中房屋共有權(quán)證書與房屋所有權(quán)證書是有一樣的法律效力的。接下來，我們就一起來了解一下房產(chǎn)更名去哪里辦理，房產(chǎn)更名可以委托辦理嗎以及房產(chǎn)更名貸款怎么辦理的相關(guān)內(nèi)容，希望可以幫助到大家。

　　一、房產(chǎn)更名去哪里辦理

　　1、房產(chǎn)更名一般是在房產(chǎn)局的房屋交易中心辦理的，房屋權(quán)屬登記是取得房屋所有權(quán)的*有效的證件。

　　2、房屋權(quán)屬登記是房地產(chǎn)行政主管部門代表政府對房屋所有權(quán)以及權(quán)利產(chǎn)生變化的抵押權(quán)、典權(quán)等房屋他項權(quán)利進行登記，并按規(guī)定確認房屋產(chǎn)權(quán)歸屬關(guān)系的行為。

　　3、房屋權(quán)屬證書包括房屋所有權(quán)證、房屋共有權(quán)證、房屋他項權(quán)證或者房地產(chǎn)權(quán)證、房地產(chǎn)共有權(quán)證、房地產(chǎn)他項權(quán)證，其中房屋共有權(quán)證書與房屋所有權(quán)證書是有一樣的法律效力的。

　　二、房產(chǎn)更名可以委托辦理嗎

　　1、如果產(chǎn)權(quán)人本人無法到現(xiàn)場辦理過戶手續(xù)的話，是可以委托他人辦理手續(xù)的，其中賣方委托他人辦理必須提供經(jīng)過公證機關(guān)公證的委托書，買方委托他人辦理則可以手寫一份委托書，寫明委托權(quán)限和時間，不用必須辦理公證手續(xù) 。

　　2、政策性住房比如經(jīng)濟適用房和房改房，中央產(chǎn)房在辦理過戶手續(xù)時是有限制性規(guī)定的，不符合規(guī)定是無法辦理過戶手續(xù)的。

　　3、買賣雙方需要提前溝通一下情況，消除所有過戶障礙，避免所有手續(xù)辦完才發(fā)現(xiàn)無法辦理過戶，給雙方帶來巨大損失的情況發(fā)生。

　　三、房產(chǎn)更名貸款怎么辦理

　　1、轉(zhuǎn)按揭，就是把個人房屋出售或轉(zhuǎn)讓給第三方而申請辦理個人住房貸款變更貸款期限、變更貸款人或變更抵押物的貸款。

　　2、賣家申請銀行貸款來還完剩余貸，如果賣方有銀行認可的抵押物如其他房產(chǎn)的話，賣家就可以通過抵押向銀行借出款項來付清想要出售的房產(chǎn)剩余貸款。

　　3、用買方的首付款還完剩余貸款，這種方法適用于原房主貸款額度比較少或已經(jīng)還完了大部分貸款，剩余貸款數(shù)目不大的情況。

　　4、買家一般可以支付房產(chǎn)總成交額的30%到40%當作首付款，賣家就可以利用買家的首付把剩下的貸款還完，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進行下一步交易。

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