夫妻房產過戶新政策2021 夫妻房產過戶需要什么手續(xù)和費用 夫妻房產過戶需要還清貸款嗎

　　夫妻房產過戶需由夫妻雙方一起提出申請，夫妻雙方要帶著相關材料到房屋所屬區(qū)域的房產管理交易核心申請辦理房屋產權變更，房產管理交易中心會對夫妻提交的材料進行審核。接下來，我們就一起來了解一下夫妻房產過戶新政策2021，夫妻房產過戶需要什么手續(xù)和費用以及夫妻房產過戶需要還清貸款嗎的相關內容，希望可以幫助到大家。

　　一、夫妻房產過戶新政策2021

　　1、財政部、國家稅務總局發(fā)出通知，通知中規(guī)定在婚姻關系存續(xù)期間，對房屋、土地權屬原屬夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有的，不用繳納契稅。

　　2、夫妻房產過戶需要由夫妻雙方一起提出申請，夫妻雙方要帶著相關材料到房屋所屬區(qū)域的房產管理交易核心申請辦理房屋產權變更，房產管理交易中心會對夫妻提交的材料進行審核。

　　3、對于材料齊全的，房產管理交易中心會進行受理;材料不全或不符合規(guī)定的，會向申請人說明理由，說明需要補交材料，并說明補交期限，補交材料齊備后會進行受理，對受理編號，會發(fā)放回執(zhí)單。

　　二、夫妻房產過戶需要什么手續(xù)和費用

　　1、辦理夫妻房產過戶手續(xù)的前提是已經拿到房屋所有權證，辦理手續(xù)時需要夫妻雙方一起到場，并填寫《房屋所有權登記申請書》，具體需要的證件因房屋性質的不同而有所不同。

　　2、如果是房改房，需要提供原售房單位的證明，標明因供暖原因允許把產權人變更為配偶的名字;如果是商品房、經濟適用房，夫妻雙方寫變更申請且要簡單注明理由。

　　3、需要結婚證復印件、雙方的身份證復印件、夫妻雙方共有房屋的協(xié)議、房屋所有權證等。需要繳納的費用有：印花稅、登記費、交易手續(xù)費、工本費等。

　　三、夫妻房產過戶需要還清貸款嗎

　　1、夫妻房產過戶，必須先還清貸款，沒有還清貸款的住宅，是沒有辦法辦理過戶的，所以必須先還清貸款。

　　2、房產過戶指的是通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等*得到房產，需要到房屋權屬登記中心辦理房屋產權變更手續(xù)，也就是產權轉移從甲方轉移到乙方的一個過程。

　　3、在辦理過戶的時候，如果當事人無法親自到現場辦理手續(xù)，需要出具委托書或公證書，受委托人還需要出具本人的身份證原件及復印件。

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