期房是先交契稅還是先交房 交房前辦理契稅和交房后有什么區(qū)別 提前交契稅有什么風險

　　期房是先交契稅后交房的，因為按照稅法規(guī)定，自合同簽訂10日內，就需要到稅務部門辦理契稅申報，如果超過納稅期沒有申報，就按稅款的5/10000按日加收滯納金。接下來，我們就一起來了解一下關于期房是先交契稅還是先交房，交房前辦理契稅和交房后有什么區(qū)別以及提前交契稅有什么風險的相關內容，希望可以幫助到大家。

　　一、期房是先交契稅還是先交房

　　1、期房是先交契稅后交房的，因為按照稅法規(guī)定，自合同簽訂10日內，就需要到稅務部門辦理契稅申報，如果超過納稅期沒有申報，就按稅款的5/10000按日加收滯納金。

　　2、契稅的納稅義務發(fā)生時間是納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。

　　3、買房人在買房的時候需要繳納契稅是國家的規(guī)定，但是買房人在繳納契稅的時候，要根據(jù)當?shù)匾?guī)定的*，因為不同地區(qū)對于繳納契稅的*的規(guī)定也是不一樣的。

　　二、交房前辦理契稅和交房后有什么區(qū)別

　　1、契稅是在購房合同去房管局做備案的時候繳納的，計稅的繳納時間并不能自己決定，要根據(jù)規(guī)定的繳納時間進行繳納。

　　2、契稅指的是不動產(chǎn)產(chǎn)權發(fā)生轉移變動的時候，就當事人所訂契約按產(chǎn)價的一定比例，向新業(yè)主征收的一次性稅收，契稅除了與其他地區(qū)相同的性質和作用外，還有自身的特點，征收契稅的宗旨是為了保障不動產(chǎn)所有人的合法權益。

　　3、契稅又帶有規(guī)費性質，這是契稅不同于其他企業(yè)稅收的主要特點，納稅人是產(chǎn)權承受人，當房屋發(fā)生買賣、典當、贈予或交換行為的時候，按轉移變動的價值，對產(chǎn)權承受人可征一次性契稅。

　　三、提前交契稅有什么風險

　　1、正常購買新建商品房，開發(fā)商做完備案就可以繳納契稅了，一直到房屋產(chǎn)權證辦理之前，這段時間都可以繳納，而這段時間是比較長的，一般都會在一年以上。

　　2、現(xiàn)在各個地區(qū)對契稅都有不同程度的優(yōu)惠政策，比如國家統(tǒng)一要求3%，各地方都有不同的減免，再比如有些地方現(xiàn)在根據(jù)房產(chǎn)的套數(shù)會影響繳稅契稅的比例，目前都是優(yōu)惠申報，現(xiàn)在國家的政策，如果想讓契稅再優(yōu)惠的可能性不大，取消優(yōu)惠的可能性倒是有的，所以契稅越早交越好。

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