三套房首付比例

　　貸款買房是現(xiàn)在大部分購房者的選擇，在貸款買房的時(shí)候會(huì)涉及到一個(gè)首付款比例問題，也就是購房者需要自己出錢的部分，一般來說貸款購買首套房屋的比例是在15%~30%左右，貸款購買第2套房的首付比例是在30%-40%以上，那么三套房首付比例是多少呢?接下來小編就來為大家進(jìn)行一下講解，供大家參考。

　　一、三套房首付比例

　　1、如果業(yè)主的名下已經(jīng)擁有兩套房產(chǎn)，還要再打算買房子，那么就屬于是第3套房子了，當(dāng)然第3套房子的首付也是有一定比例的。但是現(xiàn)在第3套房子公積金貸款已經(jīng)全面叫停了，根據(jù)規(guī)定住房公積金的貸款不能用于*性的購房，所以會(huì)將第3套房全面叫停，由于各個(gè)地區(qū)和銀行的政策不一樣，但大多數(shù)情況下三套房首付都會(huì)在5成以上，貸款利率也會(huì)上升到15%~20%。

　　2、現(xiàn)在銀行執(zhí)行的仍然是認(rèn)貸不認(rèn)房的原則，只要購房者家庭名下有著沒有結(jié)清的房貸，那么按照首付住房的貸款政策來進(jìn)行受理，家庭有三種人組成，本人配偶，未成年，子女一個(gè)家庭，只要有房貸沒有結(jié)清再買房那么叫二套房，第3套房也是以家庭單位為主的。根據(jù)總行對(duì)發(fā)放三套以及以上的房貸授信標(biāo)準(zhǔn)是首付比例和利率都會(huì)大幅度提高。

　　二、貸款買房有哪些政策

　　1、按揭買房利率

　　申請(qǐng)購買*套房5年以上的商業(yè)貸款，基準(zhǔn)利率為4.90%，利率可調(diào)整上浮5%-20%，而購買第二套房的貸款利率可調(diào)整上浮10%-30%。申請(qǐng)購買*套房5年以上的公積金貸款基準(zhǔn)利率為3.25%，購買第二套房的貸款利率上調(diào)10%。

　　2、首付比例

　　申請(qǐng)商業(yè)貸款購買首套時(shí)首付比例在30%以上，申請(qǐng)公積金貸款購買首套時(shí)貸款比例在25%以上。如果家庭面積小于90平方米，首付比例可以優(yōu)惠到20%。如果是貸款已結(jié)清的自有住房，再申請(qǐng)住房公積金貸款，首付比例在30%以上。申請(qǐng)商業(yè)貸款購買第二套房首付比例在60%以上，申請(qǐng)公積金貸款購買第二套房首付比例在40%以上。