交房是什么意思

　　現(xiàn)在很多的新樓盤都是一邊修一邊在進(jìn)行出售，所以我們就算是交了錢也馬上拿不到房子，所以平時(shí)經(jīng)常聽(tīng)到很多的人說(shuō)，自己買了房子就等著交房了，那么究竟交房是什么意思呢?下面就請(qǐng)一起來(lái)了解一下吧。

　　一、交房是什么意思

　　1、交付是指開(kāi)發(fā)商按照商品房買賣合同中的約定，在合同約定的交付期限內(nèi)，將符合約定交付條件的房屋交付給買受人的行為。

　　2、交付是開(kāi)發(fā)商向業(yè)主交付的義務(wù)。他也可以委托物業(yè)交付給業(yè)主，但實(shí)際上物業(yè)要提供委托書。否則，開(kāi)發(fā)商應(yīng)自行履行交付義務(wù)。而且，委托本身的糾紛與業(yè)主無(wú)關(guān)，開(kāi)發(fā)商才是商品房買賣合同的相對(duì)方。

　　二、新房交房注意事項(xiàng)

　　1、交付新房時(shí)要注意交付條件。根據(jù)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第17條規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目必須通過(guò)驗(yàn)收測(cè)試后方可交付使用;未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。由于交付房屋時(shí)不符合合同和法律規(guī)定的交付條件，所謂交付不能產(chǎn)生合法交付，買受人有權(quán)拒絕交付房屋。

　　2、在辦理手續(xù)之前，現(xiàn)在很多開(kāi)發(fā)商一般要求業(yè)主辦理完手續(xù)并繳納相關(guān)費(fèi)用后，才允許業(yè)主檢查房屋。對(duì)于這種不合理的程序，業(yè)主應(yīng)堅(jiān)持在辦理手續(xù)前對(duì)房屋進(jìn)行檢查，并將房屋檢查中發(fā)現(xiàn)的相關(guān)問(wèn)題以書面形式提交給開(kāi)發(fā)商，并讓他簽字，以避免今后的糾紛。

　　3、如發(fā)現(xiàn)交付新房需要注意的問(wèn)題，業(yè)主應(yīng)對(duì)驗(yàn)收中存在的問(wèn)題提出疑問(wèn)、改進(jìn)建議或解決辦法。雙方協(xié)商并達(dá)成書面協(xié)議，根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決移交中存在的問(wèn)題。15日內(nèi)不能解決的，雙方應(yīng)就解決方案和期限達(dá)成書面協(xié)議。