認(rèn)購(gòu)合同有哪些陷阱

　　買(mǎi)過(guò)房子的人一般都知道，認(rèn)購(gòu)書(shū)一般都是由開(kāi)發(fā)商指定的，而且具體細(xì)也均有開(kāi)發(fā)商擬定的。因此很多人在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)的時(shí)候往往不會(huì)一條條的研究認(rèn)購(gòu)書(shū)內(nèi)容。但是請(qǐng)注意，這時(shí)你很有可能已經(jīng)掉入精心為你而設(shè)的認(rèn)購(gòu)書(shū)陷阱里了。那么認(rèn)購(gòu)合同有哪些陷阱呢?一起來(lái)了解下吧。

　　1、花枝招展的宣傳

　　你一定聽(tīng)過(guò)這樣的臺(tái)詞：“*一套”“明天漲價(jià)”“小區(qū)設(shè)施超級(jí)完善”“不是每個(gè)人都有資格買(mǎi)”。是不是聽(tīng)起來(lái)很刺激，恨不得馬上行動(dòng)?如果你相信的話，你已經(jīng)踏入陷阱一步了，一定要淡定。

　　2、模糊概念的價(jià)格

　　如果認(rèn)購(gòu)書(shū)涉及相關(guān)優(yōu)惠或價(jià)格，不要使用“均價(jià)”、“優(yōu)惠價(jià)”、“折扣價(jià)”等。而且要準(zhǔn)確到單價(jià)的具體金額，以免當(dāng)時(shí)搞不清楚，開(kāi)發(fā)商只能牽著鼻子走。

　　3、令人興奮的誘餌

　　一般情況下，銷(xiāo)售人員為了進(jìn)一步讓買(mǎi)家簽認(rèn)購(gòu)書(shū)，往往會(huì)用“優(yōu)惠價(jià)”、“預(yù)訂房號(hào)”等誘餌引誘買(mǎi)家簽《商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》。

　　但有時(shí)候*很難兌現(xiàn)，所有承諾都會(huì)被一個(gè)政策問(wèn)題推翻，買(mǎi)家簽《商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》的目的恰恰是銷(xiāo)售人員的“誘餌”。為了防止虛假陳述，建議買(mǎi)方將這些內(nèi)容清楚地寫(xiě)入《商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》，并明確說(shuō)明如果這些協(xié)議無(wú)法實(shí)現(xiàn)的后果。

　　4、太簡(jiǎn)單的內(nèi)容

　　你想要很多。錯(cuò)了，沒(méi)有你想要的。如果開(kāi)發(fā)商起草的認(rèn)購(gòu)書(shū)連*基本的房源信息都沒(méi)有，你要注意。

　　如物業(yè)*、擬購(gòu)樓層、擬購(gòu)面積、交付日期、預(yù)售許可證等。一個(gè)合格的認(rèn)購(gòu)書(shū)，這個(gè)信息一定要詳細(xì)介紹。如果不是或者模棱兩可，讓買(mǎi)家先簽認(rèn)購(gòu)書(shū)，收定金，再簽預(yù)售合同，都是為了騙取定金。

　　5、限制時(shí)間有效性的條款

　　在往年的認(rèn)購(gòu)書(shū)中，往往有這樣的條款：購(gòu)買(mǎi)者未在規(guī)定期限內(nèi)簽訂合同，開(kāi)發(fā)商收取的定金不予退還。但是不簽合同的原因有很多，其中*主要的原因是無(wú)法就具體條款達(dá)成一致。

　　這種情況不能完全歸咎于買(mǎi)方。然而，由于這一條款的存在，開(kāi)發(fā)商經(jīng)常威脅買(mǎi)家。如果出于各種原因必須簽署認(rèn)購(gòu)，則應(yīng)避免該條款，以避免不必要的損失。