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買房子是人們生活中的大事情，很多的人們在生活中為了生活更加舒適，都會選擇購買房屋。商品房是市場上很常見的一種房屋類型，對于商品房和住宅房可能很多的消費(fèi)者分不清楚，那么權(quán)屬商品房和住宅有什么區(qū)別呢?下面就請跟隨小編一起來了解一下吧。
1、定義不同
商品房，顧名思義，是既可作為住宅又可作為房屋使用的房地產(chǎn)，如商住兩用公寓。商品房有兩種解釋：一是既可以做店面，也可以做房子(商住兩用)。第二，樓下有商鋪，樓上有普通房子的商住樓。由于成熟的商業(yè)環(huán)境和完善便捷的生活設(shè)施，很多人愿意為了*而購買商品房。
住宅是指提供住宅的房屋，包括別墅、公寓、家庭成員宿舍和集體宿舍、單身員工宿舍和學(xué)生宿舍等。商品房包括商品房和住宅。
2、產(chǎn)權(quán)年限不同
由于商品房屬于商業(yè)用地，不能享受住宅用地土地使用年限為70年的規(guī)定，只能擁有50年的土地使用權(quán)，土地使用年限屆滿后可以向國家申請延期。
純住宅房屋產(chǎn)權(quán)70年，繳納一定費(fèi)用，到期自動續(xù)租。
3、相關(guān)稅費(fèi)不同
產(chǎn)權(quán)50年的商品房，契稅按3%繳納。
普通住宅*購買及未來轉(zhuǎn)讓契稅為1.5%，50年產(chǎn)權(quán)的房屋，契稅按3%繳納。
4、貸款條件不同
購買的商品房大部分不能申請公積金貸款，但有少數(shù)項(xiàng)目可以通過開發(fā)商的努力來完成。
可以用公積金貸款購買住宅，可以獲得50%或60%的房貸。
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