簽購(gòu)房合同注意事項(xiàng)

我們都知道，買房需要花費(fèi)大量的積蓄，為了保證能順利的買到房子，一般在買房時(shí)都會(huì)和開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，不過，簽訂購(gòu)房合同需要特別謹(jǐn)慎仔細(xì)，詳細(xì)的了解一些簽購(gòu)房合同注意事項(xiàng)是很有必要的，下面就讓我們一起來(lái)了解下簽購(gòu)房合同注意事項(xiàng)有哪些吧。

1、確認(rèn)五證是否齊全

簽訂購(gòu)房合同簽，首先，先確認(rèn)開發(fā)商基本的“五證”是否齊全，這“五證”具體包括商品房預(yù)售許可證、房地產(chǎn)開發(fā)證、國(guó)有土地使用證、建設(shè)工程開發(fā)許可證、工程規(guī)劃許可證，只有“五證”齊全了，買房者以后才能順利辦理房產(chǎn)證。

2、是否有預(yù)售許可證

查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購(gòu)的房源在預(yù)售范圍內(nèi);買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有《新建住宅交付使用許可證》和該房屋的大產(chǎn)證(該證在預(yù)售許可證之后取得，即由期房變現(xiàn)房了)。除此以外，還要核對(duì)一下其開發(fā)資質(zhì)證書和營(yíng)業(yè)執(zhí)照，要注意這些證照文件的單位名稱是否一致。

3、期房約定條件和時(shí)限

另外，買期房要約定條件和時(shí)限。所謂交房有兩個(gè)意思：一是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付;另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。應(yīng)當(dāng)在預(yù)售合同中對(duì)實(shí)物交付和產(chǎn)權(quán)過戶均約定清楚，不能接受沒有取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。

4、明確具體時(shí)間和違約責(zé)任

對(duì)于期房，由于開發(fā)商*不足而延期交房是常有的事，有些甚至交不了房，對(duì)此，購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，務(wù)必要將交房日期準(zhǔn)確無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

5、房屋質(zhì)量

在簽約時(shí)，應(yīng)查看并檢查《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》的內(nèi)容，并同時(shí)將《商品住宅質(zhì)量保證書》作為合同的附件，檢查是否有開發(fā)商對(duì)質(zhì)量問題的責(zé)任。

6、物業(yè)管理事項(xiàng)

一個(gè)不是很好的物業(yè)管理公司，在你居住進(jìn)去以后，肯定不會(huì)有很好的保障，因此，在簽訂購(gòu)房合同簽，我們還要比較一下物業(yè)的管理水平如何，以及明確雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

7、約定違約責(zé)任

當(dāng)期房或現(xiàn)房存在和開發(fā)商描述不一樣的情況，應(yīng)明確開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的相應(yīng)責(zé)任?？蓞⒖迹汉灱s后購(gòu)房者要求退房、不按期付款;面積變動(dòng)超過約定幅度;開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房;質(zhì)量不符合要求等，別漏了違約責(zé)任的平等性。