10年房齡房子貸款能貸幾年

在購(gòu)買房子的時(shí)候，很多人都比較關(guān)心房齡與房子貸款年限的關(guān)系，其中，大多數(shù)人都不清楚10年房齡房子貸款能貸幾年，下面就和小編一起來(lái)文中了解一下。

一、10年房齡房子貸款能貸幾年

30年。*長(zhǎng)貸款年限計(jì)算：貸款年限+房齡<50(各銀行間有差異)。有銀行規(guī)定，貸款年限+房屋房齡不超過(guò)30年，有的規(guī)定不超過(guò)40年，也有規(guī)定不超過(guò)50年的。具體以當(dāng)?shù)劂y行政策為準(zhǔn)。

二、影響貸款年限的因素

1、貸款申請(qǐng)人的年齡

銀行在為借款人評(píng)估房貸還款年限時(shí)，首先以其年齡作為基礎(chǔ)。一般在符合貸款條件的前提下，年齡越小貸款年限越長(zhǎng)，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，“貸款人年齡+貸款年限不超過(guò)65年”，就是銀行行能夠?yàn)槠滢k理的貸款期限。

2、貸款房屋的房齡

貸款者在購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)，所購(gòu)房產(chǎn)的“年齡”將決定其能夠貸款多少年限。根據(jù)銀行規(guī)定，房齡較新的房產(chǎn)比較容易做貸款。像建房期在10年以內(nèi)的2手房，其各方面條件較好，銀行愿意對(duì)這類房齡的住房貸款加快審批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年齡較久，銀行可控的貸款風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較大，因此銀行對(duì)這類房屋的貸款審批十分謹(jǐn)慎。

3、貸款申請(qǐng)人的經(jīng)濟(jì)能力

另一方面，對(duì)于貸款買房的申請(qǐng)人來(lái)說(shuō)，如工作收入、工作穩(wěn)定性、儲(chǔ)蓄存款、資產(chǎn)情況等也是銀行考量的因素，也是自身貸款年限申請(qǐng)時(shí)間的衡量因素。經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)的借款人可以考慮貸款年限較短，有一定還款壓力的貸款方案。像7成10年或15年、甚至6至5成的貸款方案。而經(jīng)濟(jì)實(shí)力稍差的借款人，需注意自身經(jīng)濟(jì)條件是否允許其承受較大的還款壓力，如果銀行信譽(yù)資質(zhì)等方面較好，這類人群有可能會(huì)獲得*8成20年的貸款。