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住宅和公寓上的區(qū)別是很大 ，因此在選擇的時候也是會按照這些不同來進行選擇，為了讓大家在選擇的時候會更加快速的知道哪種房型更適合自己，我們一起來看下，住宅和公寓有什么區(qū)別吧。
住宅和公寓有什么區(qū)別
1、產權年限不同
公務和住宅*明顯的區(qū)別就是產權年限了，雖然房屋的使用沒有限制，可是土地產權的使用是有年限的，一般土地使用年限會分為40年、50年和70年，其中，商業(yè)用地為40年，工業(yè)用地為50年，住宅用地為70年。
2、物業(yè)管理不同
住宅用地的房屋不受相關的限制，而公寓的規(guī)劃用地性質為公共設施用地，建筑外檐按公建標準控制建筑外部不得設置陽臺，規(guī)劃間距按公建標準執(zhí)行，以及物業(yè)管理用房等相應配套服務設施按照相關規(guī)定在公寓內部安排。
3、水電收費標準不同
住宅屬于是民用住房，因此水電費根據民用水電的標準來收取的，而公寓屬于商用住房，水電費都是根據商業(yè)用水，用電的標準來收取的。
4、居住舒適度不同
一般住宅都屬于是封閉式管理，有小區(qū)環(huán)境，而且人員相對穩(wěn)定，而公寓一般都屬于是開放式管理，不僅可以居住，也可以商用，自然人員流動性高，無小區(qū)環(huán)境，舒適性差也沒有住宅的好。
5、落戶規(guī)定不同
住宅可以按照不同地區(qū)的不同要求，只要滿足一定的條件，那么購房者是可以辦理落戶手續(xù)的，而公寓屬于是在商業(yè)用地上建起來的項目因此是不能落戶的。
6、稅費不同
在交個稅的時候如果同時滿足家庭僅有的住宅、購買時間超過五年，那么是免交個稅，但要是所售房產是非住宅類房產，那么無論是什么情況都要繳納個稅的。
7、使用功能不同
住宅名義上是不能用來商業(yè)辦公的，而且也不能夠注冊公司，而公寓不僅有居住的性質，還有商務辦公的性質。
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