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租房內(nèi)一般來說都是配有一些設(shè)備的，方便租戶，這些設(shè)備在使用時(shí)會(huì)出現(xiàn)一些損壞的。那么出租房哪些由房東維修呢?下面就請(qǐng)跟隨小編一起來了解一下吧。
一、*房屋內(nèi)固有的基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備，如墻體開裂、水管爆裂、非人為原因或設(shè)計(jì)不合理造成的水堵塞、吊頂破損、門變形、非人為原因造成的門窗玻璃丟失等，屬于房東維修。
二、其他電氣設(shè)備，進(jìn)入前雙方應(yīng)到場(chǎng)檢查其完好情況，確保正常使用，并與租戶簽訂交接清單，租戶同意以后維修。承租人在投入使用后一個(gè)月內(nèi)因非人為原因損壞的，由房東修復(fù)。我們租房買的主要是服務(wù)，設(shè)備也屬于服務(wù)范圍，要有一定的保養(yǎng)期和保修期。
三、房屋修繕
為保證房屋在*期內(nèi)始終處于安全適用狀態(tài)，*期內(nèi)房屋自然損壞或人為損壞的維修責(zé)任由雙方約定?！逗贤ā返?20條規(guī)定，出租人應(yīng)當(dāng)履行*物的維修義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外。
四、其實(shí)如果是小情況比如出租屋的燈泡，維修費(fèi)用不高，可以自己解決。但是，如果電視機(jī)、冰箱等的修理費(fèi)是比較高的，不包括人為的，而且屬于機(jī)器的自然消耗，那么當(dāng)然租客是不會(huì)接受自己的維修費(fèi)用的，但是一些不講理的房東會(huì)認(rèn)為你損壞了家電，不愿意支付維修費(fèi)用，所以租客就要和房東協(xié)商。
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