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現(xiàn)在有很多人由于房價(jià)的飛漲都選擇了購買二手房，在我國二手房也是可以選擇按揭的，那么二手房轉(zhuǎn)按揭簽約注意哪些呢?下面就請跟隨小編的步伐一起來了解一下吧。
1、買賣雙方簽訂買賣合同，提前確認(rèn)買方是否有償還貸款的能力。
2、如果銀行同意買方貸款，選擇申請點(diǎn)對點(diǎn)再融資或銀行間再融資(注：賣方還款不足一年，一般選擇點(diǎn)對點(diǎn)再融資或支行，超過一年可以選擇銀行間再融資)。
3、買受人向銀行申請?jiān)俚盅?，提交相關(guān)材料，支付相關(guān)費(fèi)用，包括擔(dān)保費(fèi)(銀行正常放款時(shí)間為過戶后三個(gè)工作日內(nèi))。銀行通常指定其認(rèn)可的擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)承擔(dān)預(yù)付款的擔(dān)保責(zé)任。
也就是說，貸款發(fā)放給買受人后，如果出賣人違約或買受人違約，導(dǎo)致該房屋無法出售，擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)應(yīng)向銀行承擔(dān)賠償責(zé)任。次級抵押貸款中的擔(dān)保費(fèi)就是由此產(chǎn)生的，金額在貸款金額的千分之三到千分之八之間。同時(shí)，賣方需要向銀行、擔(dān)保公司或中介簽署承諾書，買方需要向銀行出具保函。
4、再抵押申請通過銀行審核(一般需要5個(gè)工作日)且銀行確認(rèn)可以還款后，由買方申請貸款的銀行指定的擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)攜帶相關(guān)款項(xiàng)共同辦理還款手續(xù)。
5、在完成貸款還款手續(xù)后，由擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)為出賣人辦理注銷抵押登記。
6、抵押注銷手續(xù)完成后，雙方將在擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)的陪同下在房管部門過戶。
7、擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)應(yīng)代為取得房屋產(chǎn)權(quán)證，并在抵押登記完成及取得其他權(quán)利證書后移交給買受人。
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