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很多人購置房屋的時(shí)候都是一頭霧水，對于自己應(yīng)盡的人物以及享有的權(quán)益完全不了解，這在有的特殊情況下，會給我們造成巨大的損失的。那么住宅維修基金是干什么用的呢?
一、住宅維修基金是干什么用的
1、房屋維修基金用于房屋保修期滿后房屋主體結(jié)構(gòu)，具體來說就是樓房公共部分和設(shè)施在損壞之后的維修與更換。比如說房屋主體內(nèi)外城中墻、樓板、柱、梁、屋頂?shù)?，以及墻面、樓梯間、走廊通道、上下管道、電梯、消防、車庫等的維修。
2、房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公共設(shè)施專項(xiàng)基金和房屋維修基金。住房公共設(shè)施專項(xiàng)基金簡稱專項(xiàng)基金，用于對物業(yè)共用部位、公共設(shè)施設(shè)備的更新改造，不得挪作他用。專項(xiàng)基金實(shí)行錢隨房子走的原則。房子過戶時(shí)，房屋維修基金也會轉(zhuǎn)給新的產(chǎn)權(quán)人。
二、住房維修基金怎么用
1、維修基金只能在保修期滿后對物業(yè)的公共部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行大修、更新和改造時(shí)使用。具體所有者按照確定投票權(quán)的標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)傎M(fèi)用比例。
2、維修基金閑置時(shí)，除購買國債或者法律法規(guī)規(guī)定的其他*外，禁止用于其他用途。
3、特殊用途：
(1)物業(yè)管理公司可以從維修基金中借入相當(dāng)于一個(gè)月日常維修、更新費(fèi)用的備用金;物業(yè)管理服務(wù)合同另有約定的除外。
(2)房屋需要大修或?qū)ｍ?xiàng)維修更新的，可以撤回施工合同約定的預(yù)付款，但預(yù)付款不得超過工程總額的30%。
(3)業(yè)主委員會可在物業(yè)管理企業(yè)賬戶中保留相當(dāng)于一個(gè)月活動(dòng)經(jīng)費(fèi)的備用金，業(yè)主大會另有決定的除外。
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