沒拿房產(chǎn)證的房子可以賣嗎

2021-05-14 07:51:54

來源：齊裝網(wǎng)

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　　可能在生活中很多人會有著急用錢的時候，屆時就會把身邊閑置的房子或其他的東西變現(xiàn)，那么沒拿房產(chǎn)證的房子可以賣嗎?現(xiàn)在就和小編一起來了解一下吧!

沒拿房產(chǎn)證的房子可以賣嗎

　　1、房子沒有房產(chǎn)證可以賣，但是房地產(chǎn)登記部門不會為雙方當事人辦理登記手續(xù)。

　　2、由于買賣合同的簽訂屬于負擔(dān)行為，不以出賣人有房產(chǎn)證為前提，因此該房屋買賣合同仍然有效，出賣人應(yīng)當將該情況明確告知買受人，并將該事實寫入買賣合同，避免對方因不知該房屋無房產(chǎn)證為由追究出賣人的違約責(zé)任。

　　房產(chǎn)證抵押貸款流程：

　　1、借款人準備相關(guān)資料：在貸款前，借款人需要向銀行提供許多資料，這就包括身份證，戶口本，結(jié)婚證，房產(chǎn)證，購房合同。

　　2、銀行流水對賬單：根據(jù)房屋價值的不同，銀行的房貸額度也不同，除了需要對房產(chǎn)證進行抵押，銀行為了更好的規(guī)避風(fēng)險，也需要借款人有良好的信用和經(jīng)濟實力，所以大多數(shù)銀行會要求借款人提供個人賬戶近半年的銀行流水對賬單。

　　3、向銀行申請貸款：房屋貸款的額度一般在5000元以上，房產(chǎn)價值的70%以下。貸款預(yù)期年化利率會根據(jù)央行基準預(yù)期年化利率上調(diào)一定比率，貸款期限一般為5至30年，還款*一般有等額本息，等額本金兩種*，前者前期還款壓力較小，后者后期還款壓力較小，借款人可以根據(jù)自身情況靈活選擇。

　　4、銀行審核房貸：在申請完房貸后，銀行就開始了對借款人的資質(zhì)審核。

　　5、銀行審核通過，辦理相關(guān)手續(xù)：銀行在通過借款人的房貸審核，同意批貸后，借款人需要與銀行業(yè)務(wù)員一同前往當?shù)乜h級以上產(chǎn)房管理部門做抵押登記手續(xù)。

　　6、銀行獲得房產(chǎn)證，放款：在上面的手續(xù)和過程都辦好后，銀行將會向借款人放款。但是由于是房屋貸款，一般來說，銀行的放款會直接打到地產(chǎn)開發(fā)商的賬戶中，并不會直接發(fā)放給借款人。

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