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如今很多小城市都有一些小產(chǎn)權(quán)的房子，畢竟小產(chǎn)權(quán)的房子沒有房產(chǎn)證，所以也就沒有太多的保障。近日有很多人想要了解小產(chǎn)權(quán)房子怎么過戶，下面就請(qǐng)一起來看看吧。
1、小產(chǎn)權(quán)房無法辦理過戶，小產(chǎn)權(quán)房暫未合法化，所以說其將不會(huì)被予以登記不動(dòng)產(chǎn)。農(nóng)村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購(gòu)買宅基地、農(nóng)民住宅或小產(chǎn)權(quán)房。
2、因此，若雙方即使簽訂了《房屋買賣合同》，也是屬于無效的。對(duì)于村委會(huì)頒發(fā)的房產(chǎn)證，房產(chǎn)證只能由國(guó)家統(tǒng)一的房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)發(fā)放，村委會(huì)不具有發(fā)證的權(quán)力。
4、小產(chǎn)權(quán)房的開發(fā)者是不具備五證，因此小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買者無法到房管部門辦理相關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)證。所以，小產(chǎn)權(quán)房是沒有房產(chǎn)證以及產(chǎn)權(quán)證的。
5、也就是說小產(chǎn)權(quán)、鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)只是當(dāng)?shù)卣谜厣w起的房子，沒有真正的產(chǎn)權(quán)，不受國(guó)家法律保護(hù)，不具有房屋的所有、轉(zhuǎn)讓、處分、*等權(quán)利，且不能辦理房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。其中*為關(guān)鍵的是，即使作為完全自住的房屋，沒有房產(chǎn)證，就意味著購(gòu)房人不是合法產(chǎn)權(quán)人，不能以法律為武器來維護(hù)自身的權(quán)益。
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