誠意金什么時候可以退 誠意金不退怎么處理 誠意金不退報警有用嗎

眾所周知，大家在買房的時候開發(fā)商會讓大家交誠意金，所謂的誠意金是開發(fā)商的一種營銷手段，對購房者許諾一定的優(yōu)惠，刺激購房者的積極性。那么，大家了解誠意金什么時候可以退，誠意金不退怎么處理嗎？大家在去買房的時候一定要先了解下，免得到時候栽跟頭。今天，小編就來和大家說說有關(guān)誠意金不退報警有用嗎等相關(guān)知識。下面我們一起來看看吧。

一、誠意金什么時候可以退

誠意金一般是可以退還的，但是也有部分開發(fā)商找借口不退。那是因為誠意金是不受法律約束的，所以需要我們根據(jù)簽訂時的具體約定來判斷是否可以退款，實際上誠意金本身就是不合法的，如果開發(fā)商拒不退還，是可以撥打12315向工商部門進(jìn)行檢舉投訴。

而且購房誠意金是否能夠退還需要看開發(fā)商約定的誠意金是屬于定金還是訂金的性質(zhì)。一般情況下有注明的會按注明的時間退，都會在規(guī)定的時間以內(nèi)退。這就需要看與樓盤那邊協(xié)商時間，比如與樓盤那邊協(xié)商的是一個星期退的話，誠意金一般在一周以內(nèi)退回來。

總的來說，如果事先約定不買房子可退誠意金的話，拿上本人有效證件及相關(guān)票據(jù)找開發(fā)商他就會退給你的，具體多少天的話，根據(jù)實際情況來說，大概當(dāng)天到一個月的情況都有。

二、誠意金不退怎么處理

購房誠意金是否能夠退還需要看開發(fā)商約定的誠意金是屬于定金還是訂金的性質(zhì)。

1、如果是定金，在開發(fā)商已取得了商品房預(yù)售許可證明的前提條件下，根據(jù)《*人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定：出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等*向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理。

2、 但如果是訂金的形式，根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十二條的規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費用。

總之，如果不退誠意金是可以撥打12315消費者協(xié)會熱線*來投訴的，還可以向房管局投訴要回，甚至可以去法院起訴要回。

三、誠意金不退報警有用嗎

誠意金不退是可以報警的，也可以向法院要求承擔(dān)違約責(zé)任。 誠意金既不是定金也非訂金，誠意金的支付是買方購買房屋的意愿表示，因此在誠意金還沒有轉(zhuǎn)為定金之前，購買人可以拿回意向金。

其次我們需要仔細(xì)查看合同約定，若誠意金被賦予了擔(dān)保性質(zhì)，因買方原因致使沒有簽訂正式合同，賣方不予退還是合法的。當(dāng)然也有例外，即簽訂合同時賣方尚未取得商品房預(yù)售許可證。可以主張退還誠意金。部門投訴無屬法根本解決，可通過法院訴訟維權(quán)。

根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》中規(guī)定，約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

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