全款買房房產(chǎn)證什么時候可以拿到 全款買房辦房產(chǎn)證流程 全款購房合同該怎么簽

對于*充足的朋友來說，往往會選擇全款買房的*，避免后續(xù)陸陸續(xù)續(xù)貸款還債了。都說全款買房更方便一些，那么全款買房房產(chǎn)證什么時候可以拿到？今天小編就為大家詳細介紹，再來看看全款買房辦房產(chǎn)證流程，以及全款購房合同該怎么簽，給有需要的朋友提供參考。 

一、全款買房房產(chǎn)證什么時候可以拿到

1、全款買房，即一次性買房，從房產(chǎn)交付之日90日內(nèi)，辦理不動產(chǎn)登記手續(xù)。

2、根據(jù)《城市商品房預售管理辦法》第十二條：預售的商品房交付使用之日起90日內(nèi)，承購人應當依法到房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理權屬登記手續(xù)。開發(fā)企業(yè)應當予以協(xié)助，并提供必要的證明文件。

3、房產(chǎn)證是保障房屋權利人合法權益，房屋權利人合法權益是指權利人依法對自己房產(chǎn)享有占有、使用、受益跟處分權利。這種權利只有在權利人向政府房地產(chǎn)行政主管機關進行了產(chǎn)權登記，并領取了房屋產(chǎn)權證書之后才正式生效，受國家法律保護。

4、全款買房，在獲得房產(chǎn)證之前，需要經(jīng)歷初始登記、填寫申請表、拿會測圖表、領取相關證件、繳納公共維修金、契稅、按照規(guī)定時間領取房產(chǎn)證等過程，歷時90天左右。由于開發(fā)企業(yè)的原因，承購人未能在房屋交付使用之日起90日內(nèi)取得房屋權屬證書的，除開發(fā)企業(yè)和承購人有特殊約定外，開發(fā)企業(yè)應當承擔違約責任。 

二、全款買房辦房產(chǎn)證流程

1、全款買房辦房產(chǎn)證所需資料

全款買房辦房產(chǎn)證，首先需要準備如下資料： 

（1）蓋章的申請表；

（2）房屋買賣合同；

（3）簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書；

（4）測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份；

（5）專項維修*專用收據(jù)；

（6）契稅完稅或減憑證；

（7）購房者身份證明（復印件核對原件）；

（8）房屋共有的提交共有協(xié)議。 

2、全款買房辦房產(chǎn)證流程

（1）首先準備好全款買房辦房產(chǎn)證的所有資料。

（2）其次到房管局進行產(chǎn)權登記 。

（3）然后辦理契稅以及各項稅費，在此過程中，需要提供戶主身份證復印件、銷售*復印件（帶原件校驗）、銷售合同及*終補充合同復印件（帶原件校驗）。若開發(fā)公司代為辦理，則派遣員工時應出具公司蓋章的證明書。 

（4）開發(fā)商收集好購房者的材料后，統(tǒng)一交給不動產(chǎn)登記。處理完畢后，房產(chǎn)證將會通知購房者前來領取。 

三、全款購房合同該怎么簽

1、全款購房需要按照一定的流程進行，首先應該明確自己所需要購買的房屋，包括選定的區(qū)域以及戶型。

2、確定好了房子以后，就可以提交購房資質(zhì)審核資料。準備簽訂認購書時，需要準備好購房資質(zhì)審核的材料，交給開發(fā)商，確保流程的完整性，避免重復提交材料，浪費時間。

3、接下來就到了簽合同的還款。一般付房款購房資質(zhì)審核通過后，網(wǎng)簽即可馬上簽訂，使用簽訂紙質(zhì)版的購房合同，簽訂的時候注意每一項條款，避免影響自身的合法權益。

4、購房者需要等著開發(fā)商通知收房。購房者需要注意收房時間，驗房時要仔細核驗房屋的每個細節(jié)，查看“三證一書一表”。

5、在*交稅收房之后，全款購房的購房者可以拿著發(fā)飆和實測面積補差款*，到當?shù)氐亩悇站掷U納稅費。這樣一來，整個全款購房的流程就結束了，只需要等待房產(chǎn)證的下發(fā)。 

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