認購房子是購房嗎 認購房子的定金可以退嗎 認購書的定金退還技巧

　　認購房子是在開發(fā)商沒拿到預售證前，向買房人預約房源，等拿到預售證正式銷售時再正式成交，也就是在沒有正式的銷售許可的情況下，開發(fā)商先和買房人達成購買協(xié)議，也叫認籌、預約、預定。接下來，我們就一起來了解一下認購房子是購房嗎，認購房子的定金可以退嗎以及認購書的定金退還技巧的相關內(nèi)容，希望可以幫助到大家。

　　一、認購房子是購房嗎

　　1、認購房子是在開發(fā)商沒拿到預售證前，向買房人預約房源，等拿到預售證正式銷售時再正式成交，也就是在沒有正式的銷售許可的情況下，開發(fā)商先和買房人達成購買協(xié)議，也叫認籌、預約、預定。

　　2、還有一種情況是是開發(fā)商在拿到預售證的情況下，和買房人達成購買協(xié)議，但沒有進行正式的書面簽約，只進行了簡單的協(xié)議簽署，確認達成購買協(xié)議。

　　3、認購房子是因為簽署房屋購買協(xié)議過程比較復雜，會涉及到貸款、銀行、以及各類證件的證明，所以簡化了過程，正式簽約會在認購之后正式簽署購房協(xié)議。

　　二、認購房子的定金可以退嗎

　　1、認購房子的定金是可以退的，*人民法院關于適用《中華人民共和國擔保法》若干問題的解釋的115條規(guī)定，當事人約定以交付定金作為訂立主合同擔保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權要求返還定金，收受定金的一方拒絕訂立合同的，要雙倍返還定金。

　　2、《*人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條規(guī)定，出賣人通過認購、訂購、預訂等*向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因沒能訂立商品房買賣合同，要按照法律關于定金的規(guī)定處理。

　　3、商品房銷售管理辦法規(guī)定，符合商品房銷售條件的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在簽訂商品房買賣合同前，向買受人收取預訂款性質(zhì)費用的，簽訂商品房買賣合同時，之前收的費用要加入房價款，當事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要返還所收費用。

　　三、認購書的定金退還技巧

　　1、如果開發(fā)商沒有商品房銷售資格，那么買房人不想要買房的話，定金是可以退回的，商品房銷售管理辦法第22條規(guī)定，不符合商品房的銷售條件，開發(fā)商不能銷售商品房也不能收取任何預訂款性質(zhì)的費用。

　　2、如果商品房不符合銷售條件，但是買房人已經(jīng)繳納房屋定金，那不管雙方是不是約定定金退還事項，開發(fā)商都要無條件的退還定金給購房者。

　　以上就是關于認購房子是購房嗎，認購房子的定金可以退嗎以及認購書的定金退還技巧的相關內(nèi)容，感謝大家的閱讀，想要了解更多關于認購書定金的內(nèi)容，就請繼續(xù)關注齊裝網(wǎng)。