房產(chǎn)證面積和實際面積不符怎么辦 房產(chǎn)證面積和實際面積不符能過戶嗎 房產(chǎn)證面積和實際面積不符找什么部門

　　實際面積比合同約定面積多的，誤差在3%以內(nèi)的，超出部分按實際增加的面積計算，由業(yè)主補交購房款;誤差在3%以上的，3%以上部分由開發(fā)商付款。接下來，我們就一起來了解一下關(guān)于房產(chǎn)證面積和實際面積不符怎么辦，房產(chǎn)證面積和實際面積不符能過戶嗎以及房產(chǎn)證面積和實際面積不符找什么部門的相關(guān)內(nèi)容，希望可以幫助到大家。

　　一、房產(chǎn)證面積和實際面積不符怎么辦

　　1、可以按商品房買賣合同約定的處理;看其與合同約定面積的比例，低于3%，按合同價格結(jié)算，如果少了，應(yīng)該退回多收的房款。

　　2、實際面積比合同約定面積多的，誤差在3%以內(nèi)的，超出部分按實際增加的面積計算，由業(yè)主補交購房款;誤差在3%以上的，業(yè)主只追加3%的房款，3%以上部分由開發(fā)商付款。

　　3、如果實際面積少于合同約定的面積，誤差在3%以內(nèi)的，售房單位按實際減少的面積退款;誤差超過3%，業(yè)主有權(quán)利要求退房或按實際減少的面積退款。

　　二、房產(chǎn)證面積和實際面積不符能過戶嗎

　　1、房產(chǎn)證面積與實際面積不符的情況有很多種，依據(jù)上面說到的處理方法，處理完成以后就可以辦理過戶。

　　2、在購買房屋的時候，一定要注意建筑面積，建筑面積是房屋銷售價格的主要計算依據(jù)，一層樓里面所有房子的建筑面積加起來，就是整層樓的總面積，基本不會有太大的出入。

　　3、另外還有使用面積，使用面積不是一個法律概念，其范圍比較模糊，一般指的就是買房人實際使用的面積，包括臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間、過道、儲藏室、壁柜等空間面積的總和。

　　三、房產(chǎn)證面積和實際面積不符找什么部門

　　1、首先要找開發(fā)商進行協(xié)商，根據(jù)房產(chǎn)證面積與實際面積不符的情況，來決定用什么方法解決。

　　2、另外根據(jù)不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則，第79條規(guī)定，權(quán)利人、利害關(guān)系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項有錯誤，可以申請更正登記，利害關(guān)系人申請更正登記的，需要提交利害關(guān)系材料、證實不動產(chǎn)登記簿記載錯誤的材料以及其他必要材料。

　　3、不動產(chǎn)權(quán)證書或不動產(chǎn)登記證明填制錯誤以及不動產(chǎn)登記機構(gòu)在辦理更正登記中，需要更正不動產(chǎn)權(quán)證書或不動產(chǎn)登記證明內(nèi)容的，應(yīng)當書面通知權(quán)利人換發(fā)。

　　以上就是關(guān)于房產(chǎn)證面積和實際面積不符怎么辦，房產(chǎn)證面積和實際面積不符能過戶嗎以及房產(chǎn)證面積和實際面積不符找什么部門的相關(guān)內(nèi)容，感謝大家的閱讀，想要了解更多關(guān)于房產(chǎn)證面積和實際面積不符的內(nèi)容，就請繼續(xù)關(guān)注齊裝網(wǎng)。