賣房都有哪些需要注意的 賣房怎樣定價比較合適

賣房的時候我們都會想要自己的房子賣一個好價格，但是在這基礎上也要符合行情要求，是有一定的標準的，不能過高也不可過低，下面就來給大家介紹一下賣房都有哪些需要注意的 賣房怎樣定價比較合適一起來了解一下吧。

一、賣房都有哪些需要注意的

1.注意交易主體從事二手房交易的資格是否符合。如賣方是否有房產(chǎn)證，產(chǎn)權是否清晰;還沒有拿到產(chǎn)權證的現(xiàn)房不能買賣;若是期房出售則必須由開發(fā)商作出擔保等。同時交易前，作為買方，可要求賣方提供房屋的權屬證明文件.身份證明及相關證件，并到所屬房地產(chǎn)交易中心查驗房屋的權屬登記情況。只有對交易主體的資格進行審查和判斷，獲得確認后，交易才可進行。

2.注意交易房屋的評估價是否正確，真實。在這個環(huán)節(jié)中存在的風險，就是對房屋評估價偏高或偏低，有些評估價含的水分很多，就容易造成評估價的不真實。有些中介試圖低價收入.高價賣出，是導致與房屋市場價值偏離的主因，而這必然將直接影響買賣雙方的利益。

二、 賣房怎樣定價比較合適

1、對比附近在賣同類型房產(chǎn)的價格

所謂附近的房屋，在空間范圍在500米之內(nèi)而不超過1公里較好。這樣兩棟房屋所處的小環(huán)境，地理位置都比較相似。兩者比較的時候，首先是房間面積，數(shù)量和所占土地面積的差異*在10%-15%之間，超出這個范圍就要做增/減價格的調(diào)整;然后核心考慮建筑年限，朝向等，*對價格逐一做出修正。

2、對比已售出房屋的價格

想要估價的話，不只是可以看正在售的房子的價格，還可以了解近3個月內(nèi)已經(jīng)售出房屋的價格，再結合以下的市場情況定價，這樣其實更有參考意義和價值。一般來講：買方市場——市場冷淡，供大于求的情況下，要價一般要低于參考房屋價格的5%左右;賣方市場—一市場活躍，供不應求的情況下，要價應高于參考房屋價格的10%左右; 在市場比較平穩(wěn)的情況下——應基本按照參考房屋價格的定價。

3、成本加成法

一些地方很可能*近幾年內(nèi)都沒有銷售紀錄，那么可以計算自己買進和持有成本再加上這個社區(qū)的平均漲跌幅得到一個市場價。

4、主觀定價法

如果購房者的房子比較有優(yōu)勢，在市場中屬于比較稀有的，那么相對具有定價權，可以根據(jù)自己的意愿來定價。但是這樣的定價方法也有一些缺點，如果定價太高，也沒有買家喜歡的話，房子就很可能受到冷落。

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