物業(yè)交割包括哪些內(nèi)容 中介物業(yè)交割流程 物業(yè)交割需要注意什么

物業(yè)交割是房屋買賣的*一步，非常重要，所以在物業(yè)交割的時(shí)候，一定要及時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋問題，并及時(shí)處理，否則等你入住進(jìn)去了，再發(fā)現(xiàn)有問題的話，這時(shí)候賣家是不會(huì)管的，那么物業(yè)交割包括哪些內(nèi)容？下面為大家介紹中介物業(yè)交割流程，物業(yè)交割需要注意什么，一起來看看吧。

一、物業(yè)交割包括哪些內(nèi)容

1、費(fèi)用交割

進(jìn)行物業(yè)交割的時(shí)候，購房者需要交一些必需的費(fèi)用。一般購買二手房的話，就要注意水電氣費(fèi)用的結(jié)算了，建議買賣方一起去自來水公司、煤氣公司、電力公司辦理過戶手續(xù)，買方要向這些公司問清楚賣方是否有欠費(fèi)情況。新房的話，物業(yè)交割的時(shí)候主要會(huì)涉及到契稅，維修基金，物業(yè)費(fèi)這幾筆。

2、戶口遷移

在辦理物業(yè)交割的時(shí)候，一定要將原戶主的戶口遷出去，以備不時(shí)之需，而有些人購買二手房是為了孩子上學(xué)，這就一定要賣方將戶口遷出房屋所在地，如果在物業(yè)交割的時(shí)候沒有處理好，之后就很難找到原戶主，更不要提找原戶主在幫助自己再辦理遷移戶口的事情了。

3、室內(nèi)物品清點(diǎn)

物業(yè)交割的時(shí)候，對(duì)室內(nèi)物品的清點(diǎn)也非常的重要，二手房一般是帶裝修的，甚至有些賣方會(huì)連同部分家具、家電一起出售。這種情況下，一般在確定購房意向和簽訂購房合同的時(shí)候，買賣雙方都會(huì)商量好哪些是贈(zèng)送的，哪些賣家需要是帶走的。

4、注意物業(yè)問題

物業(yè)的情況也需要問明白，還要辦理物業(yè)更名手續(xù)。其實(shí)這一點(diǎn)很多人都會(huì)忽視，覺得只要自己入住了房子就好了，事實(shí)上房屋購買時(shí)有些會(huì)有房屋維修基金，買方要記得去物業(yè)公司辦理房屋維修基金更名手續(xù)。

二、中介物業(yè)交割流程

1、通知賣家交房

根據(jù)合同上約定的時(shí)間通知賣家交房，當(dāng)天買賣雙方、中介到場，如果有租戶，通知租戶到場。買方攜帶物業(yè)保證金、身份證復(fù)印件、新房本復(fù)印件等。賣家攜帶繳費(fèi)票據(jù)、燃?xì)饪?、電卡、鑰匙等。

2、清點(diǎn)設(shè)備

清點(diǎn)房屋附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修及附贈(zèng)家電、家具的驗(yàn)收。其中比較容易忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問題。附贈(zèng)的家電、家具要根據(jù)合同約定進(jìn)行驗(yàn)收，建議在合同中明確所贈(zèng)家具、家電的數(shù)量和品牌，或者采用圖像資料作為合同附件。

3、清點(diǎn)費(fèi)用

通常情況下，需要結(jié)清的有水電煤這些生活費(fèi)用。一般中介都會(huì)幫你搞定，主要是計(jì)算截止目前為止水電煤產(chǎn)生的費(fèi)用。物業(yè)協(xié)議變更及物業(yè)費(fèi)結(jié)清，進(jìn)行二手房物業(yè)交割的時(shí)候，買賣雙方需要到房屋所在物業(yè)公司落實(shí)停車費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)等相關(guān)物業(yè)費(fèi)用的結(jié)清。

4、有線電視過戶及有線電視費(fèi)結(jié)清

有線電視一般實(shí)行“一戶一卡”制，所以在交房時(shí)房主需提供上月的“有線電視費(fèi)收據(jù)憑證”及“有線電視初裝憑證”。憑上述兩樣資料和新的“房地產(chǎn)權(quán)證”可到房屋所在地的街道有線電視站辦理過戶手續(xù)。

5、戶口遷出情況

一般要求在辦理物業(yè)交割之前，辦理完戶口遷出手續(xù)，如有特殊情況，賣方暫時(shí)不能將戶口遷出的也要讓賣方做出書面承諾。如果允許，可以留部分押金以制約。

6、簽署物業(yè)交割確認(rèn)書

交割完畢后，接下來的流程就是簽署物業(yè)交割確認(rèn)書。然后就是買方退還物業(yè)保證金，而賣方提供各項(xiàng)費(fèi)用*。

三、物業(yè)交割需要注意什么

1、注意費(fèi)用結(jié)算

如果購買的是二手房的話，在驗(yàn)收房屋的時(shí)候需要對(duì)房屋的水電氣和物業(yè)費(fèi)用進(jìn)行交割。二手房在進(jìn)行物業(yè)交割的時(shí)候，購房者要注意讓原房主結(jié)清物業(yè)費(fèi)和水電氣費(fèi)，雖然這相對(duì)于房款來說只是一筆小數(shù)目，但是如果欠費(fèi)了好幾個(gè)月了，那也是一筆不小的數(shù)目。 

2、注意戶口問題

在二手房買賣中，戶口糾紛問題經(jīng)常出現(xiàn)，所以購房者在購買二手房的時(shí)候要注意房屋戶口問題。購房者一定要督促賣家盡快把戶口遷出去，因?yàn)閼艨趩栴}會(huì)涉及到將來自己孩子入學(xué)事宜，而有些賣家會(huì)故意不把戶口遷出去。

3、注意過戶手續(xù)

二手房一定要及時(shí)辦理過戶手續(xù)，房屋過戶手續(xù)也算是物業(yè)交割的一部分，因?yàn)楹芏噘彿空卟恢牢飿I(yè)交割包括哪些內(nèi)容，所以會(huì)忽略很多問題，一般來說，只有房屋完成過戶手續(xù)之后才能算作是購房者的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

4、簽署《房屋交接書》

在購房者收到鑰匙并結(jié)清尾款之后，還需要簽署房屋交接書，這是房屋購買過程中*一個(gè)步驟，賣家將符合買賣合同約定的房屋交付給購房者，交房的時(shí)間也就是簽署房屋交接書的時(shí)間，如果忽視了將來可能會(huì)影響到雙方對(duì)違約責(zé)任的承擔(dān)。

以上就是關(guān)于物業(yè)交割包括哪些內(nèi)容，中介物業(yè)交割流程，物業(yè)交割需要注意什么的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。