房產(chǎn)網(wǎng)簽需要準(zhǔn)備的資料 房產(chǎn)網(wǎng)簽后就是自己的房子嗎 房產(chǎn)網(wǎng)簽備案能更改戶主嗎

在購買房子的時(shí)候，一般需要對購房合同網(wǎng)簽備案，同時(shí)還需要準(zhǔn)備一些網(wǎng)簽需要的資料。不過，很多人都不清楚房產(chǎn)網(wǎng)簽需要準(zhǔn)備的資料有哪些，下面就來文中了解一下，順便來說說房產(chǎn)網(wǎng)簽后就是自己的房子嗎以及房產(chǎn)網(wǎng)簽備案能更改戶主嗎，感興趣的朋友一起來看看吧。

一、房產(chǎn)網(wǎng)簽需要準(zhǔn)備的資料

1、住宅網(wǎng)簽材料

購買住宅，在認(rèn)購階段時(shí)會做購房資格核驗(yàn)，提交的購房資質(zhì)審核的材料包括身份證、戶口本、婚姻證明，社保繳存或個稅繳存記錄、非本市戶籍還需提供居住證。由于網(wǎng)簽材料與購房資質(zhì)審核材料有重合，所以在網(wǎng)簽時(shí)，一般只需要購房者本人攜帶認(rèn)購書、定金收據(jù)、銀行卡即可。

2、商住網(wǎng)簽材料

購買商住房，網(wǎng)簽前不需要進(jìn)行購房資質(zhì)審核，所以網(wǎng)簽需要攜帶的材料：身份證、戶口本、婚姻證明，居住證、社保繳存或個稅繳存記錄、認(rèn)購書、定金收據(jù)、銀行卡。

3、貸款買房網(wǎng)簽帶的材料

除上述材料外，還需要攜帶貸款的相關(guān)材料。商業(yè)貸款需要收入證明、銀行流水、身份證、戶口本、學(xué)歷證明（如需）。公積金貸款需要公積金貸款初審材料，身份證、戶口本、結(jié)婚證、*學(xué)歷證、公積金繳存明細(xì)。

二、房產(chǎn)網(wǎng)簽后就是自己的房子嗎

1、房產(chǎn)網(wǎng)簽后就是自己的房子嗎？網(wǎng)簽備案后并不是就是自己的了，網(wǎng)簽只是將購房合同進(jìn)行備案，其主要目的就是避免開發(fā)商“一房二賣”，不能直接取代過戶，購房者需要注意，任何情況都不能取代過戶，只有在確實(shí)拿到房產(chǎn)證之后，房子才是真正屬于自己名下的財(cái)產(chǎn)，所以購房必須謹(jǐn)慎，不要輕易相信他人的花言巧語。

2、購房之所以要網(wǎng)簽是因?yàn)榫W(wǎng)簽?zāi)苡行У姆乐归_發(fā)商“一房多賣”。網(wǎng)簽?zāi)康氖菫榱俗尫康禺a(chǎn)行業(yè)的交易更加透明化。所謂房產(chǎn)網(wǎng)簽，就是購房者和銷售對象簽訂購房合同后，要到房地產(chǎn)的相關(guān)部門進(jìn)行公證備案，并公布在網(wǎng)上加強(qiáng)交易的透明化，在網(wǎng)絡(luò)上能隨時(shí)查詢房產(chǎn)情況。

三、房產(chǎn)網(wǎng)簽備案能更改戶主嗎

1、房產(chǎn)網(wǎng)簽備案能更改戶主嗎？對于購房者已經(jīng)網(wǎng)簽想要更改戶主的情況，建議和開發(fā)商協(xié)商，如果開發(fā)商同意，先要撤銷合同，并且原合同撤銷之后，再和買方簽訂合同重新備案，這樣是可以的。

2、*關(guān)鍵的是要取得開發(fā)商的同意，并且需要確定，是否原合同真正撤銷，買房的合同才可以成功備案。另外，已經(jīng)按揭的房屋是無法辦理更名的。

3、不過，在這里也要提醒，如果開發(fā)商拿購房合同去房產(chǎn)局做了房屋登記備案，更名是比較麻煩的，也會耽誤當(dāng)事人的時(shí)間。因此買房不是小事，為了省去不必要的麻煩，買房人還是要考慮清楚。

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