賣房個(gè)人所得稅2021新政策 賣房個(gè)人所得稅是誰出 賣房個(gè)人所得稅怎么算滿五不*

　　按國家相關(guān)部門規(guī)定，個(gè)人所得稅、營業(yè)稅及土地*、教育附加費(fèi)都是由賣方支付的，前二者是房屋賣出所產(chǎn)生，而賣方就是所得者，所以這些稅費(fèi)由賣方承擔(dān)才是合理的。接下來，我們就一起來了解一下賣房個(gè)人所得稅2021新政策，賣房個(gè)人所得稅是誰出以及賣房個(gè)人所得稅怎么算滿五不*的相關(guān)內(nèi)容，希望可以幫助到大家。

　　一、賣房個(gè)人所得稅2021新政策

　　1、對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭*生活用房取得的所得，在交易房屋的時(shí)候，免征個(gè)人所得稅。

　　2、對(duì)出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售1年內(nèi)按市場價(jià)重新購房的納稅人，其出售住房需要繳納個(gè)人所得稅。

　　3、先以納稅保證金形式向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納，購房金額大于或等于原住房銷售額的，會(huì)全部退還納稅保證金，購房金額小于原住房銷售額的，會(huì)按照購房金額占原住房銷售額的比例退還納稅保證金，余額作為個(gè)人所得稅繳入國庫。

　　二、賣房個(gè)人所得稅是誰出

　　1、按國家相關(guān)部門規(guī)定，個(gè)人所得稅、營業(yè)稅及土地*、教育附加費(fèi)都是由賣方支付的，前二者是房屋賣出所產(chǎn)生，而賣方就是所得者，所以這些稅費(fèi)由賣方承擔(dān)才是合理的。

　　2、對(duì)于稅費(fèi)由誰交的問題，實(shí)際上國家有明文規(guī)定，全由買家交原則上說是不合理的，但實(shí)際上稅費(fèi)與房價(jià)是相互關(guān)聯(lián)的，如果賣家交稅費(fèi)，那么房價(jià)可能就高一些，買家交稅費(fèi)，房價(jià)就相對(duì)低一些。

　　3、合同中約定由誰交稅費(fèi)是符合民法上自治原則的，從這個(gè)角度講稅費(fèi)由買家交也是合理的，所以也可以根據(jù)合同中的約定來決定誰交稅費(fèi)。

　　三、賣房個(gè)人所得稅怎么算滿五不*

　　1、滿五不*是二手房市場里的一個(gè)簡單縮寫詞語，其中滿五指的是取得產(chǎn)權(quán)證的或契稅完稅證明的時(shí)間中*早的時(shí)間滿五年或超過五年。

　　2、不*則指的是業(yè)主在這個(gè)地區(qū)的范圍內(nèi)，登記在國土局系統(tǒng)里得不止這一套房子。

　　3、稅費(fèi)計(jì)算的前提除了知道年限和是否*外，還需要知道房產(chǎn)的性質(zhì)，即房屋是普通住宅還是非普通住宅。

　　4、普通住宅必須同時(shí)滿足的條件有五層以上(含五層)的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等，單套建筑面積在140平方米以下等。

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