綠化率怎么算出來的 綠化率35%算好嗎 綠化率多少比較好

綠化率是我們在買房的時候常見的一個詞，它關系到我們住房的舒適性，那么綠化率怎么算出來的？在買房子的時候，常常會聽房地產商介紹房子的綠化率是35%，那么綠化率35%算好嗎？下面就和小編一起來文中詳細了解一下，順便來說說綠化率多少比較好，感興趣的朋友一起來看看吧。

一、綠化率怎么算出來的

1、綠化率怎么算出來的？綠化率是指項目規(guī)劃的建設用地范圍之內的綠化面積與規(guī)劃建設用地面積之比。法律法規(guī)中明確規(guī)定的衡量樓盤綠化狀況的國家標準是綠地率，綠地率是指小區(qū)用地范圍內各類綠地的總和與小區(qū)用地的比率，主要包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等，其計算要比綠化率嚴格很多。

2、綠化率計算公式：綠地率=綠地面積/土地面積。在計算綠地率時，對綠地的要求非常嚴格。綠地率所指的“居住區(qū)用地范圍內各類綠地”主要包括公共綠地、宅旁綠地等。其中，公共綠地，又包括居住區(qū)公園、小游園、組團綠地及其他的一些塊狀、帶狀化公共綠地。

3、宅旁綠地等庭院綠化的用地面積，在設計計算時也要求距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內的用地，不得計入綠化用地。

4、此外，還有幾種情況也不能計入綠地率的綠化面積，如地下車庫、化糞池。這些設施的地表覆土一般達不到3米的深度，在上面種植大型喬木，成活率較低，所以計算綠地率時不能計入“居住區(qū)用地范圍內各類綠化”中。

5、屋頂綠化等裝飾性綠化地，按目前國家的技術規(guī)范，也算正式綠地。在房地產開發(fā)過程中，政府相關部門在初項目規(guī)劃要求的就是綠地率這一指標。

二、綠化率35%算好嗎

1、綠化率35%算好嗎？實際上，綠化率35%不算好。綠化率35%，即樓盤所在地塊的35%部分屬于綠化面積，這個數(shù)值是不算好的。住宅小區(qū)綠化率標準居住小區(qū)綠地面積占用地總面積應在30%以上，中心城區(qū)不低于25%。

2、一般園林式居住小區(qū)，居住區(qū)內人均公共綠地不少于1平方米，中心城區(qū)不低于相應指標的50%。居住小區(qū)內種植的喬木、灌木、竹類密度要合理，留有適當?shù)纳L距離或空間，綠地內植物覆蓋率80%以上，草坪面積控制在內40%以內。

三、綠化率多少比較好

1、綠化率多少比較好？一般來說，綠化率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收*的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹*的角度來設計一個社區(qū)。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠化率應不低于30%。

2、根據(jù)GB50180-93《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》(2002-04-01)，居住區(qū)綠地包括居住區(qū)、居住小區(qū)以及城市規(guī)劃中零散居住用地內的綠地。關于住宅小區(qū)綠化率的標準明確不能夠低于30％。

3、住宅小區(qū)綠化率它也是包括公共的綠地。在計算綠地率時，對綠地的要求非常嚴格。綠化地其中，公共綠地，又包括居住區(qū)公園、小游園、組團綠地及其他的一些帶狀化公共綠地。

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