毛坯房收房驗房九步走 五證二書一表需注意

收房驗房是買房過程中非常關鍵的，這決定著房子的品質。接下來小編將為大家介紹收房驗房的相關知識，包括毛坯房收房驗房九步走、交房驗收的五證二書一表，以及交房日期拖多久才算違約。

一、毛坯房收房驗房九步走

1、*步：墻面

檢查墻面是否有開裂、是否有空鼓，膩子是否是防水膩子。

2、第二步：屋頂

檢查屋頂是否有開裂、屋頂和墻面的陰陽角線是否是水平線。

3、第三步：地面

檢查地面是否平整、是否有開裂和反砂。

4、第四步：門窗

檢查門窗的質量，推拉是否順滑、五金配件是否優(yōu)質、密封質量如何、門窗框是否垂直、玻璃有無污染破損、排水孔是否打通。

5、第五步：電路

檢查插座和開關是否設置的合理、開關和電源插座是否可以正常使用。

6、第六步：水路

檢查廚房、衛(wèi)生間中水路設置是否合理、預留管道是否足夠。

7、第七步：燃氣管路

燃氣管路設置是否合理、是否安全。

8、第八步：驗防水

如果交付時已經做了防水，那么就需要驗防水。

9、第九步：驗管道

驗排水/污管道，看是否通暢。

二、交房驗收的五證二書一表

很多人都聽說過五證二書一表，但是不知道具體指的是什么，接下來小編將詳細為大家介紹。

1、五證

（1）《建筑用地規(guī)劃許可證》

建設單位向土地管理部門申請征用劃撥土地前，經城市規(guī)劃行政主管部門確認，該項目位置范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證。

（2）《建設工程規(guī)劃許可證》

有關建設工程符合城市規(guī)劃需求的法律憑證。

（3）《國有土地使用證》

經土地使用者申請，經城市各級人民政府頒布的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。

（4）《建設工程施工證》建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一，無開工證的建筑屬違章建筑，不受法律保護。

（5）《商品房銷售(預售)許可證》

市、縣人民政府房地產管理部門允許房地產開發(fā)企業(yè)，銷售商品房的批準性文件。沒有此預售許可證，所填寫的“購房合同、內部協(xié)議”等都是無效的。

2、兩書

（1）《商品房質量保證書》

（2）《商品房使用說明書》

3、一表

《房屋竣工驗收備案表》。

備案表上的每一項都必須報主管部門備案，對房地產開發(fā)商有著嚴格的約束作用，只要將項目送交主管建設部門備案后，開發(fā)商就必須對其建設的樓盤質量終生負責，即使是十年20年以后出現質量問題，經查如果是開發(fā)商的過失，一樣可追究其法律責任。

三、交房日期拖多久才算違約

實際當中，很多開發(fā)商并不能按照合同上的約定按期交房，那么開發(fā)商交房日期拖多久才算違約呢？

1、只要超過合同上約定交房日期，就已經屬于違約了。

2、如果商品房逾期交房，一般以買賣雙方在合同中約定的標準來計算違約責任，主要包括兩部分，一是違約金，二是已付房款利息。

（1）違約金

一般約定的違約金的標準是按已經支付房產的一定比例來按天數計算的，這一比例一般是每日萬分之幾的標準。具體還是要根據當初簽訂的購房合同來定。

（2） 已付房款利息

對于已付房款利息，一般是約定按同期銀行貸款利率按天數計算的。

3、法律依據——《合同法》

*百零七條：

當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

*百零八條：

當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。

以上就是關于毛坯房收房驗房九步走的全部內容，希望可以幫助大家了解收房驗房，更多裝修知識、裝修公司評價、裝修案例請繼續(xù)關注齊裝網！