買法拍房的流程是什么 買法拍房流程一般需要多長時間 買法拍房有什么風(fēng)險

　　買法拍房流程要經(jīng)過簽訂拍賣委托協(xié)議，繳納意向金-報名競拍，并繳納保證金-參加競拍-成交確認(rèn)-交付剩余款項-執(zhí)行裁定-交割手續(xù)，不同地區(qū)的辦事流程可能存在一些差異。接下來，我們就一起來了解一下買法拍房的流程是什么，買法拍房流程一般需要多長時間以及買法拍房有什么風(fēng)險的相關(guān)內(nèi)容，希望可以幫助到大家。

　　一、買法拍房的流程是什么

　　1、首先要選好心儀的房源，然后實地看樣，并認(rèn)真閱讀競買公告，要實地考察房源，了解房屋的構(gòu)造、位置、樓層、小區(qū)環(huán)境、裝修、房屋使用情況以及其他稅費、物業(yè)費、水電費、房屋有沒有存在*、貸款等信息。

　　2、接著購房者要交納保證金，然后就可以獲得競拍資格，保證金的金額要參考標(biāo)的物的詳細(xì)頁面，一般是不低于評估價或者市價的5%，保證金如果*交易不成功，會退還給購房者。

　　3、競拍成功后，保證金會直接轉(zhuǎn)成競拍款，購房者需要在10-15個工作日之內(nèi)到法院繳納全部的競拍款，逾期未繳納就是違約，不止保證金沒了，而且還要承擔(dān)二次拍賣與本次拍賣成交價之間的差額。

　　二、買法拍房流程一般需要多長時間

　　1、每個地區(qū)的辦事流程是不一樣的，所以買法拍房整個流程需要多長時間并沒有固定的標(biāo)準(zhǔn)，要根據(jù)當(dāng)?shù)氐霓k事流程來決定。

　　2、買法拍房流程要經(jīng)過簽訂拍賣委托協(xié)議，繳納意向金-報名競拍，并繳納保證金-參加競拍-成交確認(rèn)-交付剩余款項-執(zhí)行裁定-交割手續(xù)。

　　3、法拍房在過戶的時候，需要的材料有：拍賣成交確認(rèn)書、法人授權(quán)委托書、協(xié)助執(zhí)行通知書、裁定書、買受人的身份證。

　　三、買法拍房有什么風(fēng)險

　　1、法拍房是法院拍賣的住宅，這些住宅都是因為原房主自身的原因才被法院用來拍賣的，法拍房上面是有原戶主戶口的，法院通過拍賣確認(rèn)書、執(zhí)行裁定書等法律程序，把房屋合法地過戶給了買房人，但是因為還有原戶主的戶口，所以有不能落戶的風(fēng)險。

　　2、法拍房的原房主極有可能是因為不能償還債務(wù)而被拍賣住宅的，如果原房主因債務(wù)問題跑路，那拍下他的房屋，入住后就可能遭到債權(quán)人的追討，如果碰到不講理的人，也是很麻煩的，尤其會給日常生活帶來麻煩。

　　以上就是關(guān)于買法拍房的流程是什么，買法拍房流程一般需要多長時間以及買法拍房有什么風(fēng)險的相關(guān)內(nèi)容，感謝大家的閱讀，想要了解更多關(guān)于買法拍房的相關(guān)內(nèi)容，就請繼續(xù)關(guān)注齊裝網(wǎng)。