商改住是什么意思 商改住的房子可以買嗎 商改住手續(xù)如何辦理

在城市里的每種房型都不一樣，如果對某一房型你不了解，一定要先查閱一些相關(guān)資料，看看其中的知識后再去決定。今天小編和大家聊一下“商改住是什么意思，商改住的房子可以買嗎，商改住手續(xù)如何辦理”事項。

一、商改住是什么意思

“商改住”是指依法批準(zhǔn)的商業(yè)建設(shè)用地轉(zhuǎn)變?yōu)樽≌玫兀砸?guī)避風(fēng)險，*終以商務(wù)公寓或酒店公寓的形式推出。比如普通的商業(yè)房改為住宅。

一般而言，“商改住”有以下幾種情形：

①本地區(qū)不宜居住，不宜居?。?/p>

②此階段開發(fā)商開發(fā)也是適合居住，而不是商業(yè)；

③“商改住”后的銷售價格高于先前商業(yè)用途。

在一定意義上，政府的規(guī)劃指導(dǎo)方針與市場長期脫節(jié)，導(dǎo)致了“住改商”、“商改住”等現(xiàn)象。在這樣的環(huán)境下，開發(fā)商從市場的角度進(jìn)行改造，一定程度上彌補了規(guī)劃的漏洞。

二、商改住的房子可以買嗎

不推薦購買。與70年住宅物業(yè)產(chǎn)權(quán)不同，商住房一般都是40年或50年的商辦產(chǎn)權(quán)，到期后會有較大風(fēng)險。物權(quán)法規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)到期后，自動續(xù)期。而且“非住宅建設(shè)用地使用權(quán)”不能自動續(xù)期。

如確實需要繼續(xù)使用土地，土地使用者應(yīng)在土地使用期滿前一年提出申請。獲準(zhǔn)延期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂出讓合同，并按照規(guī)定支付出讓金。為社會公益所需的，應(yīng)予以收回。

三、商改住手續(xù)如何辦理

申請者提供房屋權(quán)屬資料、改造方案、安全鑒定報告等資料后，由各區(qū)房管部門牽頭，會同區(qū)自然資源和規(guī)劃建設(shè)部門按照各自職責(zé)，對項目進(jìn)行審核。

評審?fù)ㄟ^后，申請人應(yīng)按照審定的改造方案和認(rèn)定文件的要求，及時開展項目改造實施工作。審批通過后，申請人憑認(rèn)定文件到供水、供電、燃?xì)獠块T申報按居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行水、電、氣收費價格。

而在出租房屋之前，申請人還應(yīng)向房管部門、公安部門辦理房源備案。*期屆滿后，應(yīng)在租約簽訂后3個工作日內(nèi)辦理*合同備案，并向公安部門申報租住人員信息。

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