二手房收房注意事項(xiàng)不看后悔

現(xiàn)在這個(gè)社會(huì)房價(jià)高的離譜，為了減輕生活的壓力，很多人都會(huì)選擇購買二手房，可是，二手房收房有很多的注意事項(xiàng)，這是*次買房的人都想了解的，二手房收房注意事項(xiàng)不看后悔，一起來看看吧。

一、賣二手房收房時(shí)注意事項(xiàng)

1、結(jié)清水表賬單

根據(jù)買賣合同中的約定，交房時(shí)雙方應(yīng)讀取抄表數(shù)，業(yè)主按實(shí)際抄表數(shù)結(jié)清欠款。建議在交房前詢問售房人是否交了水費(fèi)。交房當(dāng)天，要求業(yè)主隨身攜帶近期水費(fèi)單，并可致電相關(guān)部門查詢物業(yè)過往水費(fèi)拖欠情況。

2、告知電表狀況

實(shí)踐中，新建商品房的電表帳戶名基本上是業(yè)主的名字或者開發(fā)商的名字。交房時(shí)，雙方不僅要核對電表讀數(shù)，還要帶上身份證、房產(chǎn)證、私章等。到當(dāng)?shù)仉娏I業(yè)廳辦理電表過戶、更名手續(xù)，結(jié)清電表所有欠款。

3、辦理煤氣過戶

按照煤氣公司的規(guī)定，上下家必須憑《房屋買賣合同》其中須寫明本房價(jià)已包含煤氣設(shè)施費(fèi)或該煤氣設(shè)備無償轉(zhuǎn)讓的證明文字，以及上下家的身份證，上家近期的煤氣費(fèi)賬單，雙方親自到燃?xì)獠块T辦理過戶更名手續(xù)。對于沒有約定或約定不清的，燃?xì)獠块T將拒絕辦理。

4、有線電視過戶

有線電視實(shí)行一戶一卡制，如遇上家拖欠費(fèi)用的情況，時(shí)間一長，有線站會(huì)作封端處理。因此在交房時(shí)買房可要求賣方提交交房當(dāng)年的有線電視費(fèi)收據(jù)憑證及有線電視初裝憑證。買房憑上述兩樣資料和新的房地產(chǎn)權(quán)證，即可到房屋所在地的區(qū)有線電視公司辦理過戶手續(xù)。

5、結(jié)清*，寬帶費(fèi)用

如果買房無需延用賣房的**，則上家可以去電信公司注銷或遷移該*，然后下家另外自行申請安裝*。如果買房需要延用賣房的**，則買賣雙方一起到電信部門辦理過戶手續(xù)，并以交房當(dāng)日為準(zhǔn)結(jié)算話費(fèi)賬單。至于寬帶費(fèi)用以交房當(dāng)日為準(zhǔn)并以上月賬單結(jié)算。

6、結(jié)算維修*

按照房地產(chǎn)管理部門的規(guī)定，住宅轉(zhuǎn)讓時(shí)，維修*賬戶中余款是不予退還的，因此賣方憑《商品住宅維修*結(jié)算交割單》綠色聯(lián)可向買房按實(shí)結(jié)算或贈(zèng)送給下家。同時(shí)維修*的所有人更名為買方。

7、物業(yè)更名及結(jié)算物業(yè)管理費(fèi)用

建議買賣雙方到房屋所在地的物業(yè)管理公司辦理以交房當(dāng)日為準(zhǔn)結(jié)算物業(yè)管理費(fèi)。同時(shí)買房辦理物業(yè)進(jìn)戶手續(xù)。

二、買二手房收房時(shí)注意事項(xiàng)

1、注意交樓附送物品清單

在簽約時(shí)，請各位業(yè)主與買家把附送的物品列明清單及數(shù)量，對于一些家電產(chǎn)品建議列明型號、牌子等，方便收樓時(shí)核對物品是否與合同相符。

2、檢查單位室內(nèi)各項(xiàng)設(shè)施

購房者在收樓時(shí)須注意查看工程質(zhì)量，如門、窗、天花、墻壁、地面的質(zhì)量，有否滲漏等(特別對于樓齡長的物業(yè))；檢查水、電是否正常，用水通道是否暢通等。檢查室內(nèi)各項(xiàng)設(shè)備是否工作正常，如有任何問題舊業(yè)主須配合新業(yè)主維修，否則可能新業(yè)主要承擔(dān)負(fù)責(zé)。

3、收樓證明是否齊全

對于一些多年未入住的新樓，購房者收樓時(shí)要檢查驗(yàn)收樓盤交付使用的證件是否齊備，同時(shí)對于一些所謂收樓費(fèi)用，例如維修基金等，必須清晰知道業(yè)主是否曾繳交過，以免造成自己的損失。

4、戶籍是否遷出

對于名校物業(yè)，有部分的原業(yè)主把物業(yè)出售，但戶籍仍掛在已出售的物業(yè)，新業(yè)主在收樓時(shí)，如果想用該物業(yè)的戶籍時(shí)，及時(shí)要求對方按時(shí)把戶籍遷出，否則新業(yè)主無法找派出所接收戶籍。

5、*是否齊全

買家成功收樓后，通常客戶都要辦理一些過戶手續(xù)，例如過戶的稅單、有線電視、*、網(wǎng)絡(luò)等轉(zhuǎn)名手續(xù)的*是否齊全，否則買家無法使用相關(guān)的服務(wù)。

以上就是二手房收房注意事項(xiàng)不看后悔的全部內(nèi)容，希望可以幫助大家了解二手房收房注意事項(xiàng)，更多裝修知識(shí)、裝修公司評價(jià)、裝修案例請繼續(xù)關(guān)注齊裝網(wǎng)！