看新房要注意哪些問(wèn)題 買(mǎi)新房的好處和壞處是什么

對(duì)于很多年輕業(yè)主來(lái)說(shuō)，寧愿等個(gè)兩年也要買(mǎi)新房。新房一般戶型好、首付少、稅費(fèi)少，價(jià)格也相對(duì)來(lái)說(shuō)更優(yōu)惠。不過(guò)在看新房的時(shí)候要注意以下問(wèn)題：了解購(gòu)房政策、注意配套設(shè)施、查看開(kāi)發(fā)商資質(zhì)、弄清公攤面積?？葱路恳⒁饽男﹩?wèn)題，買(mǎi)新房的好處和壞處是什么？快來(lái)跟著齊裝網(wǎng)的小編一起了解一下吧！

一、看新房要注意哪些問(wèn)題

1、注意買(mǎi)購(gòu)房政策

如今很多城市都出臺(tái)的了限購(gòu)、限貸、限離等樓市政策。大家在購(gòu)買(mǎi)新房前*先了解一下當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房政策是怎么樣的。自己是否擁有購(gòu)房資格，如果購(gòu)買(mǎi)新房*少需要支付多少首付款。大家如果是貸款買(mǎi)房，可以先到銀行了解其住房貸款條件，查詢一下個(gè)人征信情況等等。

2、注意戶型與配套設(shè)施

我們要注意房子的地段、周邊配套設(shè)施、物業(yè)等情況。小區(qū)附近有沒(méi)有商場(chǎng)；周邊沒(méi)有墓地等妨礙設(shè)施等等。大家*親自到小區(qū)周邊走走，了解詳細(xì)的情況。購(gòu)買(mǎi)新房時(shí)，我們還需要了解情況房子的詳細(xì)情況，比如說(shuō)房子的戶型、朝向、套內(nèi)建筑面積、公攤面積、房齡、小區(qū)配套設(shè)施等等。

3、注意查看開(kāi)發(fā)商資質(zhì)

新房多為期房，大家在購(gòu)買(mǎi)新房時(shí)，要盡量避免其風(fēng)險(xiǎn)。比如說(shuō)我們可以查看開(kāi)發(fā)商是否五證齊全，開(kāi)發(fā)商的實(shí)力和口碑如何;期房容易出現(xiàn)延期交付、房屋質(zhì)量問(wèn)題、虛假?gòu)V告等情況，大家可以將開(kāi)發(fā)商的承諾、廣告寫(xiě)進(jìn)購(gòu)房合同中，并且在合同中約定房子交房的時(shí)間，延期如何處理；房子質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題如何解決等內(nèi)容。

4、注意公攤面積

在中國(guó)買(mǎi)房避不開(kāi)公攤這個(gè)問(wèn)題，既然避不開(kāi)咱們只能接受，買(mǎi)房時(shí)一定要問(wèn)清楚你購(gòu)買(mǎi)房子的公攤占比，*能看到相關(guān)政府出具的設(shè)立圖，弄清楚公攤面積占比，購(gòu)房時(shí)置業(yè)顧問(wèn)一般會(huì)避開(kāi)這個(gè)問(wèn)題，別等到交房后準(zhǔn)備裝修時(shí)才發(fā)現(xiàn)，自己買(mǎi)的100平米的房子室內(nèi)使用面積只有70平方米。

二、買(mǎi)新房的好處和壞處是什么

買(mǎi)新房的好處：

1、戶型好

新房雖然修建的時(shí)間比較晚，但新房可以結(jié)合現(xiàn)下*的元素來(lái)修建房屋，新房通常在戶型的設(shè)計(jì)上會(huì)更加的時(shí)尚和前衛(wèi)，同樣會(huì)克服之前在戶型設(shè)計(jì)上的缺陷。正因?yàn)榇?，新房的戶型較為符合現(xiàn)代人的居住理念，另外新房的外觀新穎、現(xiàn)代感強(qiáng)，有一定的視覺(jué)美感。

2、首付少

購(gòu)買(mǎi)新房在計(jì)算首付款的時(shí)候有一個(gè)很大的優(yōu)勢(shì)，那就是不受評(píng)估值的影響，如果購(gòu)房者選擇貸款購(gòu)買(mǎi)新房，那就需要考慮影響首付比例的因素了。首付比例主要與首套還是二套、貸款類型有一定的關(guān)系，如果是首套房、商業(yè)貸款的話，首付可以達(dá)到總房款的3成，但限購(gòu)城市除外。

3、稅費(fèi)少

新房稅費(fèi)少是相對(duì)與二手房而言的，一般情況下，購(gòu)買(mǎi)二手房需要繳納的有契稅、個(gè)人所得稅、*等等。而購(gòu)買(mǎi)新房的話，只需要購(gòu)房者繳納契稅以及維修基金就可以了，總的來(lái)說(shuō)同一價(jià)位的房子，新房繳納的稅費(fèi)總金額比二手房少。

買(mǎi)新房的壞處：

1、風(fēng)險(xiǎn)大

由于現(xiàn)在的新房大多數(shù)都是期房，期房存在太多不確定的因素了，購(gòu)房者只能看到開(kāi)發(fā)商提供的樣板房，憑空想象未來(lái)的家。所以新房在交房的時(shí)候，經(jīng)常會(huì)有購(gòu)房者反饋房屋的某些細(xì)節(jié)方面與開(kāi)發(fā)商*初承諾的不相符合，甚至還有買(mǎi)了房之后，樓盤(pán)爛尾的情況發(fā)生。

2、價(jià)格高

現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商拿地的成本越來(lái)越高，所以新房的售價(jià)也越來(lái)越高，如果新房是位于市中心區(qū)域的，開(kāi)發(fā)商從追求利潤(rùn)的角度出發(fā)，只會(huì)將房屋價(jià)格定得更高，這就會(huì)導(dǎo)致購(gòu)房者得購(gòu)房成本大增。

2、配套不完善

以目前大多數(shù)新房所處的位置來(lái)看，越來(lái)越多的樓盤(pán)均開(kāi)發(fā)在偏遠(yuǎn)區(qū)域，新樓盤(pán)大都地理位置相對(duì)較遠(yuǎn)。雖然這些樓盤(pán)所在的位置交通配套都不錯(cuò)，但其他方面的配套還有待完善。

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