成都新房多久才能交易 成都新房5年內(nèi)不能交易 成都產(chǎn)權(quán)不足3年如何賣

成都有“蓉城”之稱，是四川省的省會城市，也是國務(wù)院確定的國家重要高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地，在我國中部地區(qū)起著舉足輕重的地位。近年來越來越多人選擇來到成都安居樂業(yè)，但是他們并不清楚成都新房多久才能交易？成都新房5年內(nèi)不能交易是真的嗎？接下來小編就為大家詳細(xì)介紹，再來看看成都產(chǎn)權(quán)不足3年如何賣，給有需要的朋友提供參考。 

一、成都新房多久才能交易

1、2017年4月12日，成都市出臺《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場及住房信貸業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理的通知》。依照相關(guān)規(guī)定，自4月13日起在成都市住房限購區(qū)域內(nèi)新購買的住房（含商品住房和二手住房），須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿3年后方可轉(zhuǎn)讓，自2017年4月13日起實(shí)施。

2、根據(jù)以上規(guī)定可知，成都新房3年以后才能夠交易，并且存在以下情形的，依舊無法辦理過戶的手續(xù)：

（1）購房人不具備購房資格的；

（2）出售的房屋未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的（房屋所有權(quán)證或不動產(chǎn)權(quán)證)；

（3）預(yù)售的商品房尚未取得商品房預(yù)售許可證的；

（4）出售的房屋被人民法院、人民檢察院、公安機(jī)關(guān)、國家安全機(jī)關(guān)等司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

（5）房屋已押，房屋所有人未書面同意轉(zhuǎn)讓的；

（6）出售的房屋是在2017年4月13日以后取得不動產(chǎn)權(quán)證書，且未滿3年的。 

二、成都新房5年內(nèi)不能交易

1、很多新聞都說，成都新房5年內(nèi)不能交易，這件事到底是否具有真實(shí)性？如果不知道房子什么性質(zhì)，一般商品房不是五年內(nèi)不準(zhǔn)交易，是五年內(nèi)交易要繳納營業(yè)稅，但這并不意味著成都新房5年內(nèi)不能交易，一般來說是3年內(nèi)不能過戶交易。

2、成都新房5年內(nèi)不能交易，可能是針對以下房屋：

（1）有關(guān)部門查封的房產(chǎn)；

（2）未解除抵押的房產(chǎn)；

（3）業(yè)主離婚未辦理析產(chǎn)登記的房產(chǎn)；

（4）集體所有土地開發(fā)的房產(chǎn)；

（5）偽造房屋產(chǎn)權(quán)人的委托書進(jìn)行出售的房屋；

（6）賣方是無民事行為能力人（如精神病患者、未成年人）；

（7）拖欠相關(guān)稅費(fèi)的房產(chǎn)；

（8）未上市的“央產(chǎn)房”；

（9）業(yè)主死亡，未完成繼承手續(xù)的房產(chǎn)；

（10）房屋擁有共有產(chǎn)權(quán)人，賣方未經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)人同意出售的房產(chǎn)。 

三、成都產(chǎn)權(quán)不足3年如何賣

1、根據(jù)成都市出臺《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場及住房信貸業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理的通知》內(nèi)容，我們可以知道成都產(chǎn)權(quán)不足3年是沒辦法賣掉的。

2、這一規(guī)定剛出臺，不少炒房客就慌了，意味著房子要捂三年才能出售，并且未來的房價走勢并不清晰，是賺是虧也不一定。在一定意義上，這項(xiàng)規(guī)定使國家加大對成都房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀調(diào)控，避免因?yàn)槌捶靠投鴮?dǎo)致成都房屋價格增長過快。 

3、在成都市住房限購區(qū)域內(nèi)新購買的住房（含商品住房和二手住房），須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿3年后方可轉(zhuǎn)讓，有效避免房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購地不建、建而不售等捂盤惜售行為。 

以上就是關(guān)于成都新房多久才能交易，成都新房5年內(nèi)不能交易，成都產(chǎn)權(quán)不足3年如何賣的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有幫助！齊裝網(wǎng)，中國知名大型裝修平臺，裝修領(lǐng)導(dǎo)品牌。如果想下一番心思裝修設(shè)計(jì)，建議您申請齊裝網(wǎng)的*設(shè)計(jì)服務(wù)，通過專業(yè)設(shè)計(jì)師的現(xiàn)場量房幫您規(guī)劃合理的空間布局和精美設(shè)計(jì)。

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